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春暖花開，雜花生樹。新“國五條”細則落地，緊接著清明假期。調(diào)控細則松緊不同，上周一線城市樓市成交量呈現(xiàn)兩面性，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海樓市上周(4月1日~4月7日)上海新房成交17.33萬平方米，環(huán)比大降59.75%。而在深圳，上周新房住宅總成交套數(shù)為1270套，總成交面積為11.45萬平方米，環(huán)比增長約三成。
而在南昌樓市，來自星空地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(4月1日~4月7日)南昌市區(qū)新建住宅共成交840套，比前一周減少了93套，環(huán)比下跌9.97%；總成交面積為9.6萬㎡，環(huán)比下跌5.09%。4月首周，南昌樓市住宅成交環(huán)比小幅下跌，但整體上仍趨于平穩(wěn)。從成交區(qū)域分析，朝陽板塊中海朝陽郡的熱銷使得西湖區(qū)成區(qū)域成交排行榜的首位。在地方細則的引導(dǎo)下，二套房首付七成、利率提高，購房成本增加的趨勢明顯，南昌市場將會出現(xiàn)一段觀望期。待二套首付等政策確定之后，樓市再分化，在剛性需求支撐下，開發(fā)商加大推盤，市場將再次回暖。
上周南昌市區(qū)新房總共成交1064套
據(jù)星空地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（4月1日~4月7日），南昌市區(qū)新建商品房總套數(shù)為1064套，其中新建住宅總成交套數(shù)為840套，日均成交120套，環(huán)比下跌9.97%，新建住宅總成交面積為9.6萬平方米，環(huán)比下跌5.09%；此外新建非住宅產(chǎn)品周成交套數(shù)為224套，環(huán)比下跌105%，新建非住宅產(chǎn)品上周總成交面積為1.2萬平方米。從上周南昌市區(qū)整體成交數(shù)據(jù)來看，新建住宅出現(xiàn)了一定程度的下滑，但總體上平穩(wěn)，但新建非住宅產(chǎn)品成交則出現(xiàn)大幅下滑。
在新國五條的刺激下，三月份新房市場已透支了大量需求，開發(fā)商目前都處于一個觀望狀態(tài)。由于此前國五條細則的推波助瀾，許多購房者搶著搭趕細則的末班車，買賣雙方交易火熱，三月份新房市場迎來“小陽春”，成交量再創(chuàng)新高。青云匯營銷總監(jiān)萬志軍表示，國五條細則前，買家賣家都急著成交，開發(fā)商也趁機搶占市場。新政出臺后，新房成交量的回落也在預(yù)期之中。另一方面，新細則的出臺，政策調(diào)控加強日漸明朗，部分購房者也陷入一個觀望的態(tài)勢；此外，上周南昌樓市迎來了三天清明節(jié)假期。節(jié)假日、連續(xù)幾天陰雨天氣、以及樓市新政等多重因素也是影響樓市周成交量下滑的原因之一。
品牌項目成交發(fā)力西湖區(qū)周成交排首位
從上周南昌樓市區(qū)域成交情況來看，西湖區(qū)住宅成交量拔得頭籌。在其他區(qū)域周成交均不過百套的情況下，西湖區(qū)新建住宅以成交435套占據(jù)榜首地位，環(huán)比漲幅為314.3%，占占南昌市上周住宅成交量的51.8%，其主要原因是該區(qū)的中海朝陽郡上周熱銷375套成為銷售冠軍。區(qū)域成交排名第二位的為紅谷灘新區(qū)，住宅成交98套，比前一周減少了近100套，環(huán)比下跌48.7%，占南昌市上周住宅成交量的11.7%；前期成交較為落后的東湖區(qū)上周成交增長，新建住宅成交97套躍居第三名，環(huán)比大漲194%，占南昌市上周住宅成交量的11.5%。
分析南昌市上周成交前十樓盤，不難發(fā)現(xiàn)都是成交面積在100平方米左右的項目，除了市中心的國金印象、紫金城和紅角洲的中央香榭，其它樓盤均是9000元/平方米以下的剛需盤。中海朝陽郡以成交375套占據(jù)榜首，而國金印象、萬科城分別以成交63套、59套位列第二、三位。有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，中海朝陽郡主推剛需型房源，且在板塊內(nèi)性價比比較高，擁有高品質(zhì)城市生活的多元配套，受剛需型客戶所熱捧。??
剛性需求依然強勁，這讓開發(fā)商加大了推盤。記者從南昌市房管局了解到，上周南昌市區(qū)只有朝陽江上院取得新建商品房預(yù)售許可證，全市新增房源419套，環(huán)比減少4.34%；總面積為46715.74㎡。其中住宅374套，非住宅45套。據(jù)悉，朝陽江上院是首次獲得預(yù)售許可證，推出116㎡江景三房，一梯一戶，VIP認籌享開盤九折優(yōu)惠；同時上周蓄客的項目還有金色學(xué)府，其項目7號樓王啟動認籌，可享受超大面積的贈送等；中大城推出83~119平方米的百變戶型，VIP會員獨享5000元抵25000元；此外，豐源淳和城市別墅推出，蓄客優(yōu)惠20萬抵40萬。
觀望之后樓市將再迎小陽春
昨日，央行通知北京市規(guī)定商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%，二套房首付7成的傳言終于變成了現(xiàn)實，但是否會在其他城市執(zhí)行，目前市場還在觀望中。而銀行差別化信貸的徘徊，讓購房者入市也出現(xiàn)了猶豫。
據(jù)記者了解，南昌各大商業(yè)銀行目前針對二套房貸政策尚無調(diào)整，維持原有政策。中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行均表示，在二套房貸款利率上沒有變化，仍然維持基準(zhǔn)利率，沒有任何優(yōu)惠政策。就南昌樓市來看，銀行是否會對二套房首付提高至7成，利率是否會提高，還沒有定論。但短期內(nèi)對購房者和開發(fā)商的影響是顯而易見的。現(xiàn)在開發(fā)商和購房者都處在一個觀望期，一旦政策落地，市場預(yù)期出現(xiàn)變化，購房者會出現(xiàn)分化，改善型需求會受到誤傷，投資性需求會選擇繼續(xù)觀望，而剛性需求不會受到較大影響，等到觀望結(jié)束，南昌樓市后期成交量和成交價格會再次上升。
上周，南昌樓市新房成交量整體趨勢下降，但是如果是從供求比的關(guān)系來看，新增供應(yīng)量減少，樓市成交量下降也就不足為奇了。但是即將而來的5月通常是樓市成交的一波高潮期，據(jù)記者了解，在4月中旬即將有不少新盤開售，有專業(yè)購房網(wǎng)站預(yù)計4月份開盤或加推的樓盤可能超過30個，南昌樓市可能在5月份再次迎來市場的“小陽春”。
文/記者廖林立
