某媒體日前刊登報道質疑新余大量賣地，樓市庫存多的問題， 31日，新余市房管、國土部門對上述報道提及的“熱銷場面人為制造”、“庫存量兩年難消化”、“空置率近五成”、“賣地后遺癥初現”等問題進行了調查和核實，回應稱原報道存有曲解與誤讀，與事實出入較大。
一、報道提及的“樓盤熱銷場面人為制造”并不存在，新余市當天無樓盤開業。
某媒體報道稱，新余市樓市看似熱鬧的銷售現場背后，很多人為制造的假象，并提及7月24日城北毓秀大道某樓盤開盤時，就曾組織一批老年人到該樓盤售樓中心“簽約”。
新余市房管局開發科經調查確認，近三個月以來，城北毓秀大道上只有春江花月三期5月10日進行了預售，一水天城二期7月18日進行了預售并于7月20日加推，并沒有文中說到的7月24日某樓盤盛大開業的情況。
二、報道混淆了“庫存面積”與“可售住宅面積”等概念，錯誤得出“庫存量兩年難消化”的結論。
數據顯示，截至今年6月末，新余市房地產庫存面積為249.25萬平方米，其中庫存的住宅面積為174.54萬平方米，與某媒體報道的“348.09萬平方米”出入較大。同時，該文中所謂的“348.09萬平方米”，并非新余市的庫存面積，而是新余市的可售住宅面積。可售住宅面積并不等同于房地產庫存面積。
具體而言，可售住宅面積是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積，是經過批準預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。因此，某媒體報道提及的348.09萬平方米的數據是從2011年9月份開始計算的可售住宅面積，包括已經預售、正在預售和未預售的商品房面積。
另外，某媒體報道稱“此前三年，新余住宅年均銷售面積僅約166萬平方米，以此計算，現在庫存量在不增加的前提下，兩年都賣不完。”實際上，僅2013年上半年，新余市的住宅銷售面積為112.55萬平米，目前庫存量為174.54萬平米。從房地產業發展規律來說，由于房地產項目開發周期較長，從開工到竣工至少需要一年半時間，所以保有一定量的房產庫存是正常的。
三、原報道誤引用歷史數據，且不當解讀“空置率”等概念。
某媒體報道稱，對于新余住宅的空置率，新余市房管局開發科曾在今年上半年做過一個統計，對新余城區39個新建住宅小區進行了調查，結果顯示總體入住率為51.28%，空置率接近五成。
經新余市房管局開發科調查，媒體提到的總體入住率為51.28%，此數據是2011年新余市房管局開發科對全市新建住宅小區入住率進行調查統計的歷史數據，并非2013年上半年調查數據。該樣本抽調了39個小區，總計住房套數為24649套，入住12642套，入住率為51.28%，但48.72%的未入住率并不代表近五成房子的空置。
按照相關規定，空置房是指房屋竣工一年后沒有實現銷售的房屋，而入住率是指房屋竣工交付使用后實際使用戶數占交付使用總戶數的比例。因此，未入住率與空置率不相干。
四、土地出讓規范合理，沒有所謂賣地“后遺癥”。
某媒體報道稱，新余由于產業業態相對單一，財政收入在全省排名長期倒數，不得不通過大量賣地來補充財政收入，加之地價便宜，造成了新余市商品房價格低下，即其所謂的“后遺癥”。
新余市國土資源交易中心調查了解，2008年至2012年，新余市中心城區商品房開發用地出讓面積分別為866畝、612畝、639畝、1531畝和658畝；2008年至2012年，新余市中心城區商品房開發用地出讓平均價格分別為69萬元/畝、59萬元/畝、103萬元/畝、97萬元/畝、80萬元/畝。
同時，上述價格只是土地出讓價格的平均價，土地出讓面積及價格均根據市場供需調整的，并非人為可以控制。新余市土地拍賣一直遵循“價高者得”的原則且嚴格按照相關規定及按流程拍賣。2012年1月1日起，新余市國土資源出讓全面實行網上競拍，所有土地都需要通過省、市國土資源部門的批復與公示。以2013年2月出讓團結西路的一宗土地為例，因無人報名而流拍；而在2013年6月11日，市體育館附近，中山路以東一宗住宅用地卻競拍出576萬元/畝的高價。
新余市房管局統計數據顯示，今年上半年，新余市城區房地產投資持續穩定，商品房銷售面積131.17萬平方米，同比增長75.88%；銷售套數10206套，同比增長107.82%；商品住宅銷售均價3794元/平方米，同比增長5.59%；存量房買賣成交面積21.06萬平方米，同比增比140.41%。周邊縣市如峽江、新干、樟樹、豐城、上高、安福等地有不少人已在新余市置業，新余市房地產市場整體呈現健康平穩發展的狀態。
新余市房管、國土部門表示，感謝來自社會各界對本部門工作的關心，歡迎多提意見與建議并進行監督。
