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市場預測年回報6%~9%
自保險投資新政放寬海外投資渠道后，保險資金投資海外不動產的首例終于浮出水面。
據新華社報道，英國房地產經紀商“第一太平洋戴維斯”8日發布公告說，中國平安保險集團（下稱“中國平安”）近日以2.6億英鎊（約合3.88億美元）從德國商業銀行旗下不動產管理公司CommerzReal手中購入倫敦金融城標志性建筑勞埃德大廈。
事實上，中國平安從英國買樓的消息是從今年5月份傳出的，但當時被中國平安否認；而幫忙處理中間業務的第一太平戴維斯也迫于壓力對外表示，作為房地產服務機構，客戶沒有正式回應之前，不可能做出任何回應。
顯然，此次證實或將是平安已經完成了購買的手續，此次海外投資已經塵埃落定。
中國平安昨日在接受《第一財經（微博)日報》采訪時雖然對買樓一事三緘其口，但其表示資產管理業務是平安主要經營業務之一，其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理；而保監會也放開了保險資金投資海外不動產業務。
險資出海購樓首單
勞合社大樓是英國著名保險機構勞埃德保險集團總部辦公樓的所在地，與俗稱“小黃瓜”的“圣瑪麗埃克斯30號大樓”并列為倫敦金融城的標志性建筑。
第一太平洋戴維斯公共關系總監利茲·威廉證實，一家中國的保險公司已經從由Commerz Real管理的德國封閉型基金手中購得勞合社大樓，最終交易價格為2.6億英鎊。
Commerz Real是在2005年以2.31億英鎊的價格將該不動產納入名下的。針對此次以2900萬英鎊的溢價將該大樓出售，Commerz Real 董事會成員諾蘭表示：“我們對此次交易十分滿意。無論從流動性以及投資者需求兩方面來衡量，這都是極佳的退出時間，也與我們原先的計劃保持一致。”
中國平安自從富通投資失利之后，鮮見海外投資動作，但這并不能泯滅一家綜合金融集團蠢蠢欲動的海外投資欲望。
去年10月份，保監會印發了《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，其中規定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區的金融市場 ，包括貨幣市場類、固定收益類、權益類以及不動產，直接投資的不動產，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內的發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產。
這為險企的大膽“出海”營造了政策氛圍，一貫敢為人先的中國平安已經開始行動，打出險資出海購樓首單。
第一太平洋戴維斯倫敦中心團隊主管喬恩·克羅斯菲爾德表示，這是一次有標志性的交易，是中國保險公司在海外的第一次嘗試(購置不動產)。除了可以看出投資者對于倫敦房地產市場的信心以外，也進一步表明海外投資者目前在倫敦房市上占有支配性力量。
一筆好買賣？
勞合社大樓有超過2/3的物業租給勞合社倫敦公司，這筆現有租賃將于2021年屆滿。
據市場人士測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水平算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%至9%之間。
相比保險資金平均3%～4%的投資回報率來看，這筆買賣看起來還是很劃算的。
事實上，在早前，中國平安多位高層也曾經在公共場合表示物業投資的沖動。比如，首席投資官陳德賢年初在接受媒體專訪時透露，其傾向于投資酒店式公寓、商場辦公樓等不動產，收益率較為可觀及穩定。
在5月3日舉辦的2013年第一季度業績網上說明會上，面對公司是否有投資國際化的打算，如何規避投資過于集中的風險，中國平安首席財務官姚波表示，平安投資還是會主要集中在國內，不過按照監管的規定，有一定額度的海外資產配置。
中國平安2012年年報顯示，截至去年年底其投資性物業在整個投資中占比1.5%，比2011年提升0.6個百分點，而其財務報表主要項目變動分析中指出，由于其增加物業投資規模，去年投資性房地產比例大幅增加了63.5%。
