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居民正在查看貼在家門口的補償方案。本報記者鄭榮林攝
地鐵2號線吹響了房屋征收的號角，有1000余戶居民將為了2號線建設而遷移。3月10日，《地鐵2號線房屋征收補償方案（征求意見稿）》在各擬拆遷點公布，聽取房屋被征收者的意見和建議。根據該方案，被征收人可以自行選擇貨幣補償或產權調換，安置房選址在朝陽新城和鳳凰洲。
多少人要搬遷？1043戶4001人
3月10日15時，紅谷灘新區紅谷二路郵政住宅小區門口聚集著幾位居民，他們一邊看著貼在墻上征求意見的補償方案，一邊小聲議論。“住了10多年，實在舍不得搬，不曉得能補償多少錢，如果能回遷就好了？”陳阿姨就是其中一位，眼里透出了“故土難離”的情緒。
郵政小區是南昌市郵政局的房改房，共有2棟住宅樓，2010年交房。經初步調查摸底，其中一棟住宅樓將被征收，需征收房屋住宅建筑面積為4803.36平方米，另有儲藏室面積約600平方米，被征收戶數48戶。今后，這里或將成為地鐵2號線雅苑路站的站址。
按照此前公布的規劃，地鐵2號線一期工程西起于站前南大道，東到辛家庵站，線路長23.3公里，設站21座。根據移民安置調查資料匯總，2號線一期項目征地拆遷波及東湖區、西湖區、青山湖區和紅谷灘新區，涉及22家企業、單位和1043個私人家庭（人口4001人）。
相比較而言，在贛江西側的紅谷灘新區，由于道路建設時預留有足夠空間，除了在雅苑路涉及一棟房屋的拆遷外，均不需要拆遷現有建筑物。而拆遷最為集中的在東湖區，根據有關部門公示的補償方案：涉及東湖區陽明公園站、青山路口站、福州路站三個站點等處，需征收國有土地上房屋建筑面積約8.36萬平方米，被征收戶數約885戶。
補償標準如何？視地段新舊等因素而定
對于房屋被征收的市民而言，目前最關心的就是究竟能夠補償多少錢。按照規定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
目前，在各擬征收點都張貼了房屋征收評估機構名錄。按照規定，征收范圍內的所有被征收人應在3月14日前自行協商選定房地產價格評估機構，在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
征收房屋的補償有兩種：房屋產權調換與貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。選擇貨幣補償的，按市場評估價補償，即簽即辦。此外，補償方案中還列出了多種選擇貨幣補償的補助和獎勵：在補償簽約期限內簽約并在搬遷期限內完成搬遷交房的，另按被征收房屋市場評估價的20%給予補助；被征收人在補償簽約期限內提前簽約并完成搬遷交房的，再按時間分段給予獎勵。
為鼓勵被征收人提前簽訂征收補償協議并搬遷，對在規定時間前簽約并完成搬遷交房的，每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日200元獎勵，最高獎勵每戶不超過1.2萬元。“有的人剛裝修好住進來沒多久，那裝修的錢不是打水漂了？”有市民擔心。在補償方案中專門涉及裝飾裝修補償，由征收當事人協商確定，如協商不成，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。此外，有線電視、固定電話、寬帶、空調及熱水器遷移也有明確的補償標準：如有線電視遷移按每戶120元補償，固定電話遷移和寬帶遷移費分別按每戶128元和200元補償。
安置房建在哪？選址朝陽新城和鳳凰洲
“現在房價這么高，如果補償款不夠買房，怎么辦？”在紅谷灘新區郵政小區，有市民說出了自己的擔心。其實，除了貨幣補償之外，還可以選擇產權調換的補償方式，可按被征收房屋建筑面積實行“征一還一”，雙向評估、互找差價，就近靠檔的原則進行安置。地鐵2號線的安置房有兩處，分別在朝陽新城（期房）和紅谷灘新區的鳳凰花園（現房）。
選擇產權調換的補償，等面積部分按雙向評估，互找差價；在就近檔戶型內，安置房建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分按安置房成本價結算；超過就近檔戶型安置的，按安置房市場評估價結算。簽訂補償協議，并在搬遷期限內完成搬遷的，按交房順序領取選房序號。
安置房樓層選擇規定，被征收人在征收補償簽約期限內簽約并在約定的搬遷期限內搬遷完畢的，根據被征收房屋的戶型、面積及層次，結合安置房實際情況按先搬先選房的原則安置；對烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，在樓層安置上根據本人要求，給予適當照顧。
選擇產權調換的，在簽訂搬遷協議時可先結算房屋差價，領取搬遷補償費、臨時安置補償費、裝飾裝修補償費后，在補償協議規定時間內交房的，由房屋征收部門組織被征收人憑搬遷序號和合法身份證明，按“先搬先選”的原則辦理有關手續。
上學怎么辦？遷出后可按原戶籍入學
地鐵2號線可能拆除部分“學區房”。補償方案中專門有一段內容專門說到住房保障及民生保障措施，其中就包括了入學問題，被征收居民遷出原地后的義務教育入學，可選擇繼續在原戶籍所在地按原招生辦法入學。
被征收人符合廉租住房申請條件的，可以優先安排廉租住房。對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由安置房所在地民政部門審查核定發放最低生活保障金。
被征收居民遷出原地后的義務教育入學，可在安置房所在地就近學校入學，對小學入學的也可在被征收人租賃房屋附近就近入學，租賃房屋的就學屬過渡性就學。
因征收遷入的居民與安置房所在地原居民在就業、培訓、醫療、社會保障等公共服務方面享有同等待遇，按屬地管理原則在安置房所在地參加城鄉居民合作醫療保險。
