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“開發商代收費用太不靠譜了，更氣人的是不交錢不給鑰匙太霸道。”近日，本報接到位于南昌市灣里區的興宸山水藝墅樓盤業主小洪投訴稱，開發商通知交房時，交到每位業主手中的還有一份費用清單，稱之為交納代收入戶費用，其中包括契稅、維修基金、有線電視初裝費、管道燃氣初裝費、自來水開戶費、產權證代辦費等，合計6.7萬元。
●業主 不交代收費用開發商不給鑰匙
南昌市民小洪花120多萬元購置了江西中威房地產開發有限公司的一套聯排別墅，面積約為150平方米，單價為8000多元/平方米。小洪說，當初購房時，房屋購買合同中明確銷售價格已經包含與商品房相關的部分基礎設施、公共設施的費用。但接到收房通知后，她卻看到了需要交納代收入戶費用清單：管道燃氣初裝費4500元/戶，有線電視初裝費500元/戶，“這費用明顯高了”。更讓小洪不解的是，自來水也要開戶費，而且費用高達880元/戶。
“其實這些作為配套設施都已建設好，已計入了房價成本，業主入住后可根據需要選擇開通。”記者從小洪提供的費用清單上看到，除了上述三項費用外，小洪需要交納的費用還包括契稅48079元，維修基金12020元，產權證代辦費1000元，幾項代收入戶費用合計6.7萬元。
“辦產權證是開發商的義務，根本不需要1000元。”小洪說，不少業主反映開發商不能代收這些費用，但前去交涉時卻被告知不交費用就不給鑰匙，開發商這種行為太霸道。
●開發商 若有業主想自己交可協商
“契稅、維修基金都是按照國家政策交納到相關部門，不管是開發商代收還是業主自行交納，都有相關單位出具的發票。”興宸山水藝墅樓盤營銷經理陳英接受采訪時表示，公司代收契稅、維修基金完全是為了業主便利而推出的配套服務，交費標準完全公開透明并沒有加收。而且只有交完這兩項費用才能辦理產權證。為了不延誤辦產權證，公司決定統一代辦。若有業主提出自行交納，可與公司協商，并非強制。
“對于產權代辦費1000元，實則是預收費，公司承諾業主實行多退少補。”陳英說，公司推出代收費用實際也省去了業主多個單位奔波，而且有線電視初裝費、管道燃氣初裝費、自來水開戶費也均是由開發商與各相關單位簽訂了合同，已經全額交付。
對于這三筆費用是否可以由業主選擇自行交納，陳英表示，若業主有此要求會向開發商反映。
●物價局 燃氣初裝費未報批屬違規收費
“開發商所謂的便利服務根本就沒有考慮到業主自身需求。”小洪說，業主們對于開發商代收費用的定價也持有質疑，普遍認為偏高。
“南昌市有線電視初裝費350元，而自來水公司沒有開戶費這個收費項目。”21日，記者從南昌市物價局相關部門獲悉，不僅代收費用標準存在問題，開發商代收行為也違反了贛發改收費字[2009]805號文件規定。
南昌市物價局工作人員表示，“在商品房交易及交付過程中，有線電視和管道燃氣的初裝費，均應在用戶要求開通時交納。房地產開發企業不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得‘搭車’預收有線電視收視費和管道燃氣使用費。”
此外，記者也從南昌市物價局商價處核實，“興宸山水藝墅樓盤聯排別墅收取4500元/戶管道燃氣初裝費未報審批，屬于違規收費，建議業主向12358投訴舉報。”
“開發商不得代收契稅、維修基金，政府有明文規定。為方便購房者交契稅，南昌市房地產交易中心還設有交稅窗口。”就此事，南昌市房管局開發處的工作人員表示，對于興宸山水藝墅樓盤業主反映的問題，他們將介入調查。若情況屬實將通知開發商整改，立即停止代收行為。
◎文/記者淦丹丹
