熱門搜索：
要開學了，家長們除了要忙著給孩子置辦上學裝備、帶孩子報名等各種事宜外，在孩子就讀學校附近找套房子陪讀也是不少家長的“必要功課”。而這也成就了這一兩個月來不少名校附近二手房市場的緊俏行情。
名校資源催生了“學區房”的價高走俏行情，相同的情況同樣出現在新房市場。市面上，不少樓盤憑借這坐擁名校資源的優勢，引得家長和投資者熱烈追捧。
租金穩漲房源走俏
“臨近開學，學校附近的房源基本上已經被租出去了。”文教南路上一家房屋中介的負責人表示，“這幾個月租金就上漲了20%—30%，一室或兩室一廳的房源最受歡迎，而且租金一直在漲。”
記者走訪了文教路、北京西路上的一些房屋中介公司了解到，這兩個月前來租房的人明顯多起來，幾乎都要求在學校附近。一般老舊一點的社區，標準一室一廳租金在1000元/月，兩房在1200—1500元/月。社區環境好的樓盤同等面積貴300元/月—500元/月，像百年經典、青山湖香寓等樓盤公寓產品租金則在1200元/月—1300元/月，該工作人員表示：“年輕家長或是大學生會愿意選擇這類產品。”
“靠著二中、育新學校的紅谷世紀花園A、B社區里，可租售房子早就沒有了，幾乎都是家長來陪讀的。”中環地產世紀花園店的工作人員小曾表示。
重點學校附近，二手房租金是一跳再跳。據了解，在2009年南昌二中分校進入紅谷灘之前，紅谷世紀花園社區一套中等裝修90㎡左右的兩房，月租金在七八百塊錢左右。學校開學后，越來越多的家長開始在附近社區里租房陪讀，這也推動了學區附近二手房市場的發展。2010年這邊一套中裝兩房月租是1000元/月—1200元/月，而后每年漲幅都在百分之二三十，今年就更明顯了。當前，紅谷世紀花園社區當前一套90㎡左右的兩房，中等裝修，租金在2000元/月—2300元/月，精品裝修同等戶型租金則要在2500元/月以上。
“三五百的漲，與年初相比多數房源已經漲了20%多，而且房源還難求。”小曾說道：“但相對來說C、D兩社區的可租售房源要多一些，離二中遠了一點，月租金便宜兩到三百塊。”
就近入學催熱學區房
不僅租房市場形勢火爆，“學區房”交易市場也是一直人氣不缺。記者從不少名校附近的房屋中介了解到，掛牌房源一般價格高于區域其他同質樓盤，一推出很快就有很多人來咨詢，交易往往順利就完成。
上個世紀90年代的房子，因為傍著師大附小、師大附中等教育資源，身價持續上漲。“當前這片區域的房子單價在11000—12000元/㎡，越靠近學校越走俏。”北京西路上一家中介公司的工作人員宋先生說道，“而就隔了一條街，已經不再屬于學區劃分范圍，二手房房源單價一平方米就少了兩三千塊錢。”
王女士的兩個兒子還在上小學，為了讓孩子能順利進到南昌二中，夫妻倆花了130多萬在紅谷世家花園A區買了一套三居室130㎡的二手房，提前做好就近入學準備。與學校搬來前當時這個社區的二手房價相比，這套房子的價格已經成功實現了三級跳。
王女士認為：“這是給孩子創造更好的教育環境，待他們畢業了還可以把房子租出去，雙重投資。”
時下，像王女士夫妻倆這樣的家長很多。當前，幼升小、小升初“就近入學”的政策，讓很多家長早早就開始為孩子選擇學校，不少家長認為，在學校附近買房居住，更有利于管理孩子的學習和生活，節約路上的交通時間，感受學區內的學術氛圍，提高孩子學習的效率。而這也讓不少置業者將投資眼光聚焦到學區房之上。
沾光名校學區房成黃金屋
除了二手房市場學區房行情火熱外，許多新樓盤也因著毗鄰教育資源而深受購房者青睞。
去年開盤的洪客隆·英倫聯邦，由著緊鄰昌北二小、江西財大等教育資源，一直備受購房者喜愛，從高層住宅到Loft產品，次次開盤大賣，均價從最初的5500元/㎡到最近一次開盤已經是7500元/㎡。7月19日，南昌二中初中部昌北校區正式掛牌，9月1日將正式招生開學，新校建立三年期間暫時以實驗學校為過渡校區。消息出來，毗鄰這個新校區的洪客隆·英倫聯邦更是成為許多家長爭相出手的目標。
“不少年輕家長就是沖著二中來的。”項目相關負責人表示。買“學區房”便于孩子享受優質教育資源，學業完成后還可用來出租或是享受房子升值帶來的紅利，自用、投資兩不相誤。
此外，諸如萬科·金色名郡，聯泰·金中環、幸福時光、中海·朝陽郡、國貿天琴灣、等樓盤也籍由臨近重要教育資源而深受追捧。有業內人士表示，教育資源不均衡的狀態短期內很難改變，學區房的緊俏預計仍將持續下去，而與區域同質樓盤相比，學區房要升值更快，潛力更大。
當然，在城市新興區域，教育資源處于不斷完善之中，在學校尚未正式開學之前，招生范圍其實并沒確定下來。“并非挨著名校的樓盤就能入讀名校。”資深地產人士鄒先生表示，“與名校一路之隔，可能出現入讀不了的情況出現，而且房子的升值潛力也可能不如真正的學區房。”
在學校正式開學之前，與名校地理位置上相近的一些樓盤可能會打出“學區房”的概念，吸引置業者出手。“其實，就近入學”在具體執行會有諸多細節差異，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前‘打埋伏’所選擇的區位不準，很有可能會面臨‘放空炮’的尷尬情形。因此，在置業過程中，而購房者應該根據自己的實際需求去選擇，有入學需求的家長在買房時要仔細甄別，避免錯買了“泛學區房”。
■記者舒燕平/文
