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6月的最后一周，天氣陰雨不斷，持續(xù)的雨天給“火爐”南昌帶來(lái)了一絲涼意，而南昌樓市也跟天氣一樣，經(jīng)歷了短暫的成交高峰后到月底有所降溫，上周南昌新建商品房成交量下降了40%左右，二手房成交量則保持穩(wěn)定，與前一周相比相差不大。上周（6月24日~6月30日）南昌二手房共成交445套，環(huán)比前一周減少1套，成交面積39657.27平方米，環(huán)比上漲6.3%。從6月份整體成交情況來(lái)看，同比環(huán)比均有所下降。6月份南昌二手房共成交1742套，環(huán)比上月下降24.3%。其中住宅成交環(huán)比下降25.7%，同比下降32.5%
上周二手房成交445套
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月24日～6月30日南昌二手房成交445套，環(huán)比前一周減少1套，成交面積39657.27平方米，環(huán)比上漲6.3%。上周二手房住宅成交419套，環(huán)比前一周成交量增加2套，成交面積35955.27平方米，環(huán)比上漲1.9%；非住宅成交26套，環(huán)比前一周減少3套，成交面積3702平方米，環(huán)比上漲80.8%。從價(jià)格上來(lái)看，上周二手房掛牌均價(jià)再創(chuàng)新高，均價(jià)8955元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。
另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的有4個(gè)，其中紅谷灘區(qū)上漲1.56%，幅度最高，其次南昌縣上漲1.44%，高新區(qū)上漲1.2%，青山湖上漲0.7%，紅谷灘區(qū)、南昌縣、高新區(qū)均連續(xù)兩周上周，且紅谷灘區(qū)上漲幅度連續(xù)兩周居首；環(huán)比下跌的區(qū)域有4個(gè)，東湖區(qū)下跌0.28%，西湖區(qū)下跌0.65%，青云譜區(qū)下跌0.4%，昌北區(qū)下跌0.39%。上周紅谷灘依舊以10866元/平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。
從南昌各區(qū)域的成交量來(lái)看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交142套，占總成交量的31.9%，環(huán)比前一周減少8套，成交面積10343.15平方米；其次是東湖區(qū)，共成交114套；青山湖區(qū)共成交39套；青云譜區(qū)成交55套；高新區(qū)成交23套；紅谷灘新區(qū)成交74套。
二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲105.8元/㎡
近日發(fā)布的6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，6月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10258元每平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比5月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。其中6月南昌市新建住宅平均價(jià)格為9358元/平米，環(huán)比上漲1.35%。這也是南昌房?jī)r(jià)連續(xù)第7個(gè)月上漲，同時(shí)二手房掛牌價(jià)格也是連續(xù)上漲，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份南昌二手房掛牌均價(jià)為8890.4元每平方米，環(huán)比5月上漲1.2%，環(huán)比漲幅增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份南昌二手房共成交1742套，環(huán)比上月下降24.3%。其中住宅成交1607套，環(huán)比減少556套，下降25.7%，同比減少772套，下降32.5%；非住宅成交117套，環(huán)比減少20套。上月二手房成交量最多的區(qū)域是西湖區(qū)，共成交549套，占總成交量的31.5%，其次是東湖區(qū)，共成交449套，第三名是紅谷灘區(qū)，共成交271套。
分析認(rèn)為，6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，尤其是二手房貸款難度越來(lái)越大，批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等，對(duì)二手房交易產(chǎn)生了一定的影響。此外國(guó)五條細(xì)則落地至今已有三月有余，“各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的調(diào)控預(yù)期，在地方細(xì)則并無(wú)新意的結(jié)果下，此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房?jī)r(jià)格仍將保持穩(wěn)中有增的趨勢(shì)”，業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
文/記者王良君
