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[導(dǎo)讀]綠地集團(tuán)上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比大漲45％，達(dá)653億元，僅次于最大開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科，步伐明顯加快。
作為“千億房企”中最后一個(gè)未上市的公司，綠地集團(tuán)的舉動(dòng)備受關(guān)注。雖然5月赴港買(mǎi)殼還未完成交割，綠地昨日又被曝出在A股買(mǎi)殼的傳聞。對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良并未否認(rèn)該傳聞，他表示：“有這個(gè)可能性，但目前不便回答。”
據(jù)悉，綠地集團(tuán)此次瞄準(zhǔn)的殼公司為金豐投資，這是一家A股上市的房地產(chǎn)公司，其大股東是上海地產(chǎn)集團(tuán)。金豐投資已于7月1日停牌，并公告稱，接到大股東通知，將研究有關(guān)涉及公司的重大事項(xiàng)。市場(chǎng)猜測(cè)，此重大事項(xiàng)可能就是賣(mài)殼給上海本地未上市企業(yè)。
不過(guò)，綠地集團(tuán)在5月時(shí)剛剛宣布了30億港元買(mǎi)殼盛高置地的消息，其將實(shí)現(xiàn)在H股上市的目標(biāo)。但綠地集團(tuán)為何又緊接著在A股尋找上市機(jī)會(huì)呢？昨日，海南錦誠(chéng)營(yíng)銷(xiāo)董事長(zhǎng)王路表示，只收購(gòu)盛高置地不足以解決綠地集團(tuán)搭建上市融資平臺(tái)需求。“以綠地集團(tuán)現(xiàn)在的規(guī)模,至少還需要2-3個(gè)上市公司。但此次借殼與收購(gòu)盛高置地又有不同,不是簡(jiǎn)單的商業(yè)行為，更像是一個(gè)政府選擇。因?yàn)樯虾Ｐ枰患以谌珖?guó)代言城市的標(biāo)桿企業(yè)，國(guó)企背景的綠地集團(tuán)無(wú)疑是最好選擇。綠地集團(tuán)的買(mǎi)殼之路未來(lái)還將繼續(xù)。”王路稱。
今年初，張玉良首次公開(kāi)上市計(jì)劃，“由于整體上市缺少條件，為了加快上市步伐，綠地集團(tuán)選擇拆分上市，快的話今年上半年，慢的話今年肯定完成”。他當(dāng)時(shí)透露，酒店集團(tuán)以及海外業(yè)務(wù)將被注入到香港上市子公司。而綠地集團(tuán)作為一家多元化企業(yè)，旗下還有多種業(yè)務(wù)。
從去年以來(lái)，包括招商、萬(wàn)達(dá)、綠地集團(tuán)等大型房企扎堆赴港買(mǎi)殼上市，登陸香港資本市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)一大熱點(diǎn)。但房企在A股借殼上市，最近兩年都較為少見(jiàn)。西南證券首席研究員張仕元認(rèn)為，原因在于如果涉及重大資產(chǎn)重組，其審核過(guò)程、難易程度和直接IPO是一樣的。同時(shí)，由于地產(chǎn)再融資已經(jīng)被叫停三年，A股對(duì)開(kāi)發(fā)商放開(kāi)再融資基本不可能，所以綠地集團(tuán)此次買(mǎi)殼即使成行，對(duì)于其融資需求來(lái)說(shuō)仍然作用不大。
不過(guò)，CRIC研究中心分析師朱一鳴則表示，雖然純住宅項(xiàng)目未來(lái)很可能仍是再融資的禁區(qū)，但房企通過(guò)綜合體項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)再融資的可能性非常高，綜合體等商辦項(xiàng)目占比較大的綠地集團(tuán)將從中受益。一旦H股和A股都借殼上市成功，雙平臺(tái)形成呼應(yīng)，將助力綠地集團(tuán)進(jìn)一步提升行業(yè)地位。
根據(jù)CIRC研究中心日前公布的數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比大漲45％，達(dá)653億元，僅次于最大開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科，步伐明顯加快。中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示，雖然綠地集團(tuán)作為大國(guó)企，一向標(biāo)榜“不差錢(qián)”，但快速擴(kuò)展對(duì)資金的需求仍比較大，特別是發(fā)展重心往商業(yè)地產(chǎn)方面挪移，使得綠地集團(tuán)對(duì)資金的渴求持續(xù)增加。（記者 李芊）
