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記者獲悉，南昌市2013年度市本級(jí)（不含新建、南昌等四縣）土地供應(yīng)計(jì)劃已獲批準(zhǔn)，全年計(jì)劃安排土地供應(yīng)總量為36392畝，其中住宅用地6084畝（含保障住房用地），同比去年約增40%，超出過(guò)去五年年均實(shí)際供應(yīng)量三成多，住宅用地供應(yīng)明顯加大。
業(yè)內(nèi)人士表示，加大土地源頭供應(yīng)，是有效平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的根本措施之一；正在拉大城市框架的南昌，通過(guò)新增與盤(pán)活土地，還應(yīng)該加大供應(yīng)量，縮短與周邊省會(huì)城市的土地供應(yīng)差距。
宅地供應(yīng)同比去年約增四成
南昌市本級(jí)2013年度土地供應(yīng)計(jì)劃于近日獲批并公布，數(shù)據(jù)顯示：南昌城區(qū)今年將供應(yīng)36392畝土地，同比去年約增六成；住宅用地（含保障性住房用地）為6084畝，同比去年4481畝的供應(yīng)計(jì)劃約增40%。住宅用地中用以商品住房用地為4624畝，同比去年3260畝的供應(yīng)計(jì)劃約增30%，保障性住房用地（公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造用地）為1459畝，同比去年1221畝約增20%。
從住宅用地分布區(qū)域上，主要分布昌北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域，其中昌北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)獲得住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1295畝，首次成為年度住宅供地最大的區(qū)域，排名第二的高新開(kāi)發(fā)區(qū)獲得1222畝住宅用地計(jì)劃指標(biāo)，紅谷灘新區(qū)903畝。這些住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，與南昌樓市熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移至城郊相吻合，土地供應(yīng)迎合了市場(chǎng)需求。
今年的土地供應(yīng)計(jì)劃還有一個(gè)亮點(diǎn)，就是受開(kāi)發(fā)商關(guān)注的“商服用地”高達(dá)6788畝，其中僅紅谷灘新區(qū)足有5225畝，占比3/4，這其中大部分商服用地落在開(kāi)發(fā)熱土“九龍湖新城區(qū)”。商服用地供應(yīng)第二位的灣里區(qū)，今年也預(yù)計(jì)有575畝商服用地上市。青去譜區(qū)今年沒(méi)有商品住房用地供應(yīng)，但有199畝商服用地供應(yīng)計(jì)劃。
超出近五年年均供應(yīng)三成多
新一輪樓市調(diào)控明確要求，要加大住房用地供應(yīng)，并明確要求各城市今年住房用地供應(yīng)量，原則上不能低于過(guò)去五年年均實(shí)際供應(yīng)量。
記者查閱南昌市近五年的年度土地供應(yīng)計(jì)劃及實(shí)際成交量后，經(jīng)估算得出，南昌市城區(qū)2008年至2012年的住宅用地（含保障性住房用地）實(shí)際供應(yīng)量，分別為5700畝（計(jì)劃供應(yīng)7300畝、未完成供應(yīng)計(jì)劃）、4400畝（供應(yīng)計(jì)劃4700畝、未完成供應(yīng)計(jì)劃）、4300畝、5500畝（供應(yīng)計(jì)劃7996畝、未完成供應(yīng)計(jì)劃）、4000畝（供應(yīng)計(jì)劃4481畝、未完成供應(yīng)計(jì)劃）。以上數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去五年（2008年至2012年）南昌城區(qū)住宅用地的年均實(shí)際供應(yīng)量約為4800畝。
南昌城區(qū)6080畝的供應(yīng)住宅用地量計(jì)劃（含保障性住房用地），相比過(guò)去五年年均實(shí)際供應(yīng)量超出三成多，完全達(dá)到樓市調(diào)控相關(guān)要求。
供地仍舊小于周邊省會(huì)城市
南昌市供地規(guī)模雖同比自身有著較大增加，但與周邊省會(huì)城市相比，仍舊明顯偏小。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市今年供地總量為68940畝，住宅用地為16080畝，備受市場(chǎng)關(guān)注的商品房用地也達(dá)13320畝。不言而喻，南昌住宅用地供應(yīng)計(jì)劃目前仍然低于周邊省會(huì)城市。
南昌市的商品房開(kāi)發(fā)量、供應(yīng)量、成交量，一直以來(lái)均低于周邊省會(huì)城市，開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)源頭少于上述城市正是原因之一。名門(mén)世家副總經(jīng)理王小華曾公開(kāi)表示，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其原因就是供需出現(xiàn)矛盾；因此，不管是迎合樓市調(diào)控精神，還是在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中做大區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，政府都應(yīng)該加大開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，滿足開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地的市場(chǎng)需求。正在拉大城市框架的南昌，通過(guò)盤(pán)活與立項(xiàng)新增等途徑，在增加供地規(guī)模上仍有較大潛力空間。
本報(bào)記者曾廣南實(shí)習(xí)生曾祥樂(lè)
