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各地樓市調(diào)控細則前后出臺之際，不少城市傳出房貸收緊的消息。記者走訪南昌各銀行個貸部門獲悉，目前南昌部分銀行針對二手房房貸出現(xiàn)了收緊的情況，但新房房貸放貸成數(shù)與執(zhí)行利率均與年前無異。
二手房放貸進一步嚴格
受相關政策影響，今年以來，南昌二手房市場短期內(nèi)經(jīng)歷著“大起大落”的不同境遇。
年初，南昌市城區(qū)存量住房交易評估系統(tǒng)正式上線運行，二手房交易按市場評估價繳稅政策開始執(zhí)行，南昌二手房交易一度為此驟然遇冷。3月以來，南昌二手房交易因多種原因交易量創(chuàng)歷史新高。據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，當月南昌二手房交易5122套，創(chuàng)歷史新高。其中，二手住宅交易4937套，與2012年3月的1716套相比，漲幅達188％，是2011年3月的3.2倍。
記者從銀行相關人員處獲悉，為進一步防范金融風險，在新房信貸政策不變的情況下，近期南昌有部分銀行對二手房放貸審核從嚴，評估總價及房源放貸成數(shù)略有減少。
首套房執(zhí)行基準利率
年初新一輪樓市調(diào)控撲面而來，“繼續(xù)嚴格差別化住房信貸政策”亦在調(diào)控之列。3月底，包括北京、上海等各城市在內(nèi)，調(diào)控細則相繼出臺，在各地明確限購限貸的同時，部分城市傳出房貸收緊的消息。不少準購房者紛紛致電本報，咨詢南昌各銀行新房房貸執(zhí)行情況。
“自去年以來，截至目前，南昌首套房貸一直執(zhí)行首付三成、基本利率的政策標準”，銀行相關人士如是介紹。
以首次購房者李輝為例，上月底他在紅角洲看中一套小三房，駐場銀行工作人員幫他列了一份借貸詳單，按總價約90萬元計劃，李輝需要支付27萬元的首付，剩余63萬元按5年以上6.55%的基準利率向銀行借貸20年，月供約4800元。
據(jù)悉，目前南昌各銀行基本執(zhí)行以上政策，部分銀行在客戶征信良好且有其他業(yè)務支持時，略有利率折扣優(yōu)惠。
二套房首付六成利率上浮10%
近日，記者走訪咨詢市內(nèi)多個樓盤得知，銀行在執(zhí)行第二套房按揭貸款政策時非常嚴格，首付必須要六成，利率全部上浮。銀行個人房貸部負責人也表示，一旦購房者被認定為二套房，首付必須達到六成，貸款利率必須上浮10%。
以一套總價100萬元的房源為例，二套房購房者首付將達到60萬元，剩余40萬元貸款利率上浮10%至7.25%。
銀行人士介紹，二套房貸執(zhí)行的相關政策，同樣自去年以來一直是如此。“包括首套房貸在內(nèi)，近期南昌新房房貸政策仍維持原樣，未有相關變動。”（本報記者熊鳳玲）
