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江西企業網4月2日北京訊“國五條”地方細則近日紛紛落地。國家和地方的每一輪房地產調控后，購房人最關心的是房價何時會降？
本報數據小組通過歷史數據梳理、分析得出：在政策實施后的第5個月是“起效”時間，北京、上海等高房價城市，兩個月后房價就開始得到“控制”。
值得關注的是，2010年上一輪調控中，北京提出房價“穩中有降”并兌現了承諾。昨天，北京出臺的細則中再次提出“自住改善型商品房要降價”。
政策回顧
自2009年12月份開始樓市調控以來，房地產調控政策經歷了四次升級。
今年3月1日晚間，國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，作為對2月20日召開的國務院常務會議確定的新國五條的進一步細化。
歷次調控時間及內容
歷次調控 內容
2003年 “18號文”確立房地產業支柱地位
2005年3月 “國八條”
2005年 “新國八條”
2006年 “國六條”
2008年 鼓勵和支持住房消費
2009年12月 國務院第5次常務會議研究調控
2010年1月 “國十一條”提高二套房首付和利率
2010年4月 國十條
2010年9月 “9·29新政”
2011年1月 又一輪“國八條”開始限購
2013年3月 “國五條”向售房者征20%個稅
1.5
分析：以2009年12月、2010年1月調控為例，北京市的房價增速從3月開始出現明顯下跌，并且一直持續到5月。從全國范圍看，真正“起效”的時間是在政策實施后的第5個月。
2009年調控后住宅市場價格環比增速
#p#副標題#e#2009年
12月
2010年
2月
2010年
3月
2010年
4月
2010年
5月
2010年1月
2.6
1.9
1.7
0.9
1.8
1.3
2.3
1.3
1.5
1.7
0.5
-0.4
-0.5
0.0
0.5
1.0
2.0
2.5
3.0
（單位：%）
說明：根據國家統計局每月公布的住宅價格指數計算得出
二手住宅
新建商品房
本報運用統計學方法預測：
2013年3月新建商品房住宅價格指數為101.1；4月商品房住宅價格指數為99.8；5月新建商品房住宅價格指數為101.2。
2013年3月至6月二手住宅價格指數均為100.2左右。
預計
從商品房銷售價格指數來看，調控出臺兩個月內，指數“收緊”。
調控出臺月
2009年3月
2009年7月
2009年11月
2010年3月
2010年7月
2010年11月
2011年3月
2011年7月
2011年11月
2012年3月
2012年7月
2012年11月
2013年1月
2013年2月
2013年3月
2013年4月
2013年5月
100.3
99.9
101.7
100.2
101.3
105.6
103
101.2
99.5
100.2
100.1
100.4
99.9
100
100
100.1
99.3
99.6
99.5
100.2
100.3
100.8
100.3
102.1
101
103.1
102.2
100.2
100.1
99.8
100.2
100.2
101.2
預測
98
103
108
指數下滑月
新建商品房
二手房
2009年12月
2010年1月
2010年2月，新建商品住宅價格指數環比僅上漲0.8個百分點，房價上漲得到遏制，但隨后的3、4月指數上升
2010年2月環比下降0.2個百分點
2010年5月
2010年6月至11月，價格指數僅環比增長0.1-0.2個百分點
2010年5月，價格指數僅為98.4%，是2009年至今的最低點
2011年1月
2011年3月出現“低谷”，環比與上月持平，這種基本持平狀態一直維持到2011年10月，11月有抬頭現象
2011年3月“收窄”，直到2011年7、8月份，價格指數有微小漲幅，此后環比均處于下降趨勢
2013年3月
預計未來兩個月內效果“顯現”
預計未來1-2個月內效果明顯
新建商品房
二手房
圖例
分析 如果落地執行到位 達成調控目標難度不大
中原地產市場總監張大偉表示，統計局數據顯示，2013年1-2月北京新建住宅與二手房住宅漲幅都在全國前列，如果與2012年持平，也就是要回歸到2012年年底的平均水平，就基本是之前的穩中有降。可見調控的決心非常大。
從國五條北京細則其他條款看，如果落地執行到位，這一調控目標達成的難度并不大，但也需要繼續細化落實。
張大偉認為，本輪調控如果各地能夠嚴格執行，可以預計到的是，市場將出現起碼半年以上蕭條。特別是一二線城市，預計受到政策的影響最大。
在3個月作用的市場降溫期后，下半年如果政策繼續嚴格執行，房價將會出現明顯的穩中有降。一線城市一季度過熱的二手房將很快陷入調整期。價格也很可能率先下調，上半年就有可能下調到2012年年底的水平。
文/記者 王崗 陳斯 張媛
