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江西企業網3月8日南昌訊 國五條發布后，業內人士紛紛認為此次調控并無新意，就在人們討論會出臺什么樣的調控細則以及何時出臺的時候，3月1日，國務院再次發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱“細則”），當中對各地公布房價控制目標的時間表、對限購政策的執行范圍以及提高二套房貸款利率和二手房稅費等方面做出了明確規定。而其中最引人注目的是要求個人出售自有住房將嚴格按轉讓所得的20%繳納個稅，此舉一出，二手房市場頃刻“沸騰”。
據有關媒體報道，近期全國各地均掀起了一股“二手房過戶潮”北京、上海、廣州、南京等地二手房交易中心都出現了擁擠的現象，而近日記者在南昌房管局交易中心看到，現場也是人頭攢動，交易區域聚集了眾多市民排隊等候，不少市民都是獲悉新國五條細則出臺，想要搶在新政執行前的空窗期，盡早將房產過戶手續辦好。
受調控預期的影響，上周二手房成交量快速上揚，細則出臺次日\(3月2日\)，南昌二手住宅網簽量驟增，比近期日均網簽量增加約一倍。進入本周，這種影響有了更加明顯的表現，交易稅費的上漲加速了人們進入交易渠道的腳步。南昌房地產信息網上的統計數據顯示，2月25日～3月3日南昌二手房成交289套，成交面積25240.02平方米。其中住宅成交256套，環比前一周增加112套，成交面積20243.43平方米；非住宅成交33套，環比前一周增加21套，成交面積4996.59平方米。價格方面，上周南昌二手房掛牌均價環比出現上漲，掛牌價為8361元／平方米，環比前一周上漲1.17%。
另外，據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周南昌的八個區域中，各區掛牌均價環比比值出現上漲的有7個，其中南昌縣以上漲幅度2.13%為最高，其次是青山湖區，環比上漲1.95%，東湖區環比上漲1.35%，高新區環比上漲1.17%，紅谷灘新區環比上漲0.68%，西湖區環比上漲0.5%，青云譜區環比上漲0.21%；而環比比值出現下降的區域只有一個，昌北環比下降1.42%。上周紅谷灘依舊以10026元／平方米的掛牌均價高居八區榜首。
南昌調控細則或將本月出臺
從國務院發布的調控細則來看，此次細則主要集中在二套房貸首付和利率提高、限購升級、二手房個稅從嚴征收20%等方面。記者從南昌市政府部門了解到，“國五條”細則中提到的部分政策，南昌已經在實施，但隨著細則的出臺還會進一步升級。南昌調控細則以及年度房價控制目標預計將在本月底前公布。
“國五條”細則出臺其中的“二手房將按差額20%征收個稅”，在二手房市場引起普遍關注。有市民算了一筆賬：假設一套購買未滿5年的二手房，以60萬元購買，現在100萬元賣出，差額40萬，按照新規需繳納8萬元的個人所得稅，而如果按照此前執行的總額1個點的個稅，則只需繳納1萬元，可見，個稅增加了7萬元，明顯大幅提高。但是記者了解到，在實際操作中，南昌二手房是按照評估價來征稅，相當于實際成交價的七折左右，也就是按照70萬元來計稅。這樣算來，即使按“國五條”個稅征收所得20%，只需繳納2萬元個稅，與之前相比增加1萬元，并未像傳言所說增加那么多。
而業內人士也認為，新的征稅方案對房產證未滿五年房主有一定的影響，但對于滿五年的房主影響不大。由于南昌的調控細則仍未出臺，因此目前南昌對二手房交易賣家個人所得稅征稅稅率為1%，如果是滿5年且為家庭唯一一套住房出售的二手房還免征個稅。
避稅有風險歪招不可行
所謂上有政策，下有對策。隨著調控細則的出臺，各地的二手房交易個稅都大幅增加，為了避免多交稅，網友們也充分發揮了自己的聰明才智，想出了各種避稅的“歪招”。
針對二手房20%的計征個稅，有網友表示“陰陽合同”將成為接下來二手房過戶的“標準合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。但是南昌從2月1日起就開始實施評估價征稅，基本杜絕了“陰陽合同”的出現，因此這種避稅方法顯然行不通。
“陰陽合同？弱爆了！”也網友在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節省的稅費更多。不過，這樣的避稅辦法很難經得住司法部門的調查考驗，而且很容易“偷雞不成蝕把米”，構成違法行為還將承擔法律責任。
在網友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現。先是買賣雙方夫妻離婚，然后賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性，最后買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。但是這樣的避稅辦法，聽起來讓人啼笑皆非，搞不好“賠了夫人又折兵”，最后人財兩空，后悔莫急。
業內人士表示，以上避稅的方法都存在著極大的風險，均不可行，而且現在細則并未落地實施，因此沒有必要鋌而走險。
