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南昌房價十年間暴漲2.3倍
前日，獨立經濟學家、現任中企資本主席杜猛發布微博表示，中企資本周刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮平均房價5791元。2007年為3445元，5年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價為2381元，10年上漲143%，年均增長10.3%。“事實證明，我國若干年內平均房價持續上漲是客觀規律。調控正確與否或調控不調控，長期結果大致都是一樣?；蛟S數據能幫人清醒。”
記者查閱南昌歷年來成交數據發現，2003年南昌市區商品住房成交均價在2400元/平方米，此后幾年房價一路扶搖直上。直到2008年國際金融危機爆發，南昌房價猝不及防，連連受挫。2009年1月，商品住房均價每平方米快速跌向3536元，這一價格幾乎跌回2006年年初的水平。2009年四五月份，房價開始筑底反彈。2011年受限購和信貸收緊等影響，南昌房價再次經歷了短期的反彈，在2012年5月再次反彈。
而早在2007年，房價就成為“敏感數據”，官方再未公開發布過，只有專業研究機構會根據官方網站每日網簽數據進行統計分析。根據南昌本土多家房地產機構監測的成交數據，2012年年底，南昌市區商品住房成交均價已突破每平方米8000元關口。從2003年到2012年年底，南昌商品住房價格從每平方米2400元漲至8000元，漲幅高達233%，年均增長12.8%。
房價控制目標可否參考CPI漲幅
“2012年年底、2013年年初，各地都在忙著政府換屆，對樓市的調控也進入‘政策真空期’，令公眾對房地產的上漲預期不斷提升。”南昌房地產業內人士稱，這期間，一些剛需買家出現了追漲的現象，而使剛需樓市再度火熱，促使房價上漲。
豐源集團營銷總監李念認為，“國五條”不期而至，發出的信號非同尋常，意味著當前的調控政策將在新一屆政府任期內延續。
目前國家部委以及地方落實“國五條”的配套細則都未出臺。不少業內專家認為，房地產調控若要加碼，此次房價調控目標就應該更緊一些。相比于增幅更高的GDP或居民收入，也可根據CPI來計算。按照南昌今年CPI控制目標漲幅不超4%來控制房價漲幅，將有利于降低市場的房價上漲預期。(記者 劉媛)
