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江西企業網3月8日南昌訊國五條”細則出臺，“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”這條內容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑。
問：我要買的二手房現在的售價反而低于房主入手時的買價，這就不用征收個稅了嗎？
業內人士回復：按照現有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅。
問：二手房出售總價看似比買入時高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎么算？
業內人士回復：地方政府制定實施細則時會考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據等，初步估計這些成本會從差額中減去。
問：回遷房、房改房等房源怎么判定原價？
業內人士回復：如果按照統一差額20%的方式征收，對這部分房源，地方版細則一定會有特殊規定。
問：什么情況下可以免征個稅？
業內人士回復：現行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，5年以上房源或許通過賣家“假離婚”來規避。
