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每經(jīng)記者 羅碧 王海慜 發(fā)自深圳
昨日（8月6日），地產(chǎn)龍頭萬科集團公布2013年中報，報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元，同比增長34.7%。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，近20家披露中報的上市房企，業(yè)績整體實現(xiàn)增長，標桿房企銷售額、營業(yè)收入同比增長均逾三成。
業(yè)內(nèi)人士認為，在中央言明將支持首套購房信貸的情況下，下半年剛需購房仍能實現(xiàn)穩(wěn)定釋放，預計今年房地產(chǎn)行業(yè)增長態(tài)勢不改。
標桿房企中期業(yè)績向好
與2012年中報出現(xiàn)的毛利率下降、負債率攀升、庫存激增狀況不同，今年上市房企公布的中期“成績單”各項指標向好，銷售額同比增長均超過20%，營業(yè)收入實現(xiàn)較大幅度增長。
萬科昨日發(fā)布的半年報顯示，萬科今年仍堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產(chǎn)品定位，144平方米以下的戶型單位占比保持在90%。上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售金額836.7億元，較上年同期增長33.79%。
根據(jù)同日披露的7月份銷售公告，萬科7月實現(xiàn)銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科銷售面積共計834.6萬平方米，銷售金額達976.4億元，同比分別上升19.5%和33.9%。
萬科董事會秘書譚華杰表示，二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應求的狀況。全國主要14個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例，已由一季度末的1.43倍下降至二季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數(shù)來看，這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右，也處在較合理水平。隨著供求關(guān)系趨于平衡，市場已具備平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)。
在銷量提升的情況下，上半年房企營業(yè)收入普遍同比上漲逾三成。根據(jù)萬科中報顯示，上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元，凈利潤達45.6億元，分別同比增長34.7%和22.3%。
8月5日，宣布將卸任的中海外董事局主席孔慶平最后一次向媒體公布了上半年業(yè)績，中海外上半年實現(xiàn)營業(yè)額321.91億港元，同比增27.3%，利潤總額達131.7億港元，同比上漲7.8%。
萬科7月須付地價款129.7億元
6月雖然“錢荒”的陰影困擾著市場，但土地市場依然高燒難退，上海、重慶、南京、武漢地王頻出。回顧6月，萬科在北京、成都、長沙等五地拿下5幅地塊。萬科方面也多次表示“不犯錯”、“不拿地王”。不過進入7月，公司的拿地步伐卻似乎并未放緩。
就在7月3日，萬科以48.7億元的總價競得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，折合樓面地價超2萬元/平方米。此次共有8家房企競拍，現(xiàn)場競價次數(shù)高達323輪。另外，公司獲得的杭州錢江新城項目雖然總價不及張江項目，但樓面地價同樣近2萬元/平方米。
據(jù)披露，7月份萬科總共在全國拿下15幅地塊，這其中包括北上廣在內(nèi)的一線城市的4幅地，須支付的地價款總計高達129.7億元。
根據(jù)萬科中報顯示，上半年，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價同比下降8.7%，為1.05萬元/平方米，主要原因是城市結(jié)構(gòu)變化，房價水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升。
同時，萬科上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。萬科方面解釋稱，結(jié)算均價和凈利率下降主要受行業(yè)利潤率適度下降的大趨勢影響，萬科結(jié)算中，裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業(yè)務(wù)的利潤率低于毛坯房業(yè)務(wù)。
凈利率下降的同時，萬科上半年的凈資產(chǎn)收益率同比保持了增長態(tài)勢。全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.84%，相比去年同期上升0.08個百分點。
萬科總裁郁亮表示，行業(yè)進入下半場之后，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產(chǎn)收益率而非利潤率。通過提升經(jīng)營效率，可以克服利潤率下降的影響。
從最近三年的數(shù)據(jù)來看，萬科的利潤率均有所下降，但凈資產(chǎn)收益率逐年上升。郁亮表示，預計今年全年的凈資產(chǎn)收益率仍將維持在高位。
