九成店鋪空置 天虹“金街”不產金
2020-12-11 10:53
江西企業網訊 近日，南昌市九洲上郡小區商鋪業主反映，自己3年前購買的商鋪，如今卻是客流罕至，十室九空，與開發商南昌天虹置業有限公司當時宣稱的“金街”規劃大相徑庭。不僅如此，開發商承諾的購物中心開業時間拖延了兩年，期間持續施工嚴重影響商鋪環境，但物業公司仍要業主補繳這兩年的物業費，他認為不合理。
門口一直施工無法經營
據介紹，九洲上郡小區商鋪共有66間，緊挨南昌九洲天虹購物中心，也是作為天虹華中區域總部項目的重要組成部分。12月8日上午，記者來到商鋪所在街道，看不到一個顧客，絕大部分商鋪 處于毛坯閑置狀態，只有4間正在經營。
業主張頔看著自己商鋪緊鎖的大門，滿是無奈。他告訴記者，他于2017年6月以3.15萬元/平方米的價格全款購買了這處面積為93.57平方米的商鋪，一次性付款295萬余元。“當時朝陽片區的商鋪價格普遍在每平方米2.1萬元左右，所以我們的價格比市場價要高出30%至40%”。
“因為九洲天虹購物中心就在隔壁，開發商表示年底會開業，同時將商鋪所在街道打造成‘天虹金街’。出于對天虹品牌的信任，我才選擇購買。”張先生稱，銷售人員還表示商鋪可與天虹購物中心實現顧客流量共享，且能在招商方面提供幫助。
然而，九洲天虹購物中心開張一拖再拖，直至2019年底才開業。“從2017年底收房到2019年，商鋪門口一直處于施工狀態，到處是黃土、碎石，路口兩端也被圍擋攔著，完全不具備經營環境。”張頔表示，物業公司還來催繳前兩年的物業費，根本不合理。
有的質量不佳仍未交房
業主劉杰同樣在2017年購買了總價530多萬元的商鋪。“當時也是看中‘天虹金街’這個規劃，但3年過去了，我們看不到天虹有任何針對‘金街’的引流、宣傳或招商動作。”劉杰說，希望天虹能與業主共同努力，盤活商鋪資源。
記者采訪時，還有一名商鋪業主李先生趕到現場。他在2016年10月底花608.99萬元購買了兩個商鋪，驗房時發現存在質量問題。多次向開發商、物業反映無果后，2017年9月，李先生通過南昌市洪城公證處公證了房屋漏水、墻體開裂問題。李先生稱，出現墻體漏水等質量問題的商鋪并不止自己一家，他在2017年便向開發商反映了情況，但直到現在都沒有解決，商鋪也未交付，“到現在還沒拿到不動產權證。”
開發商不愿管撇清關系
隨后，記者跟隨業主來到九洲上郡物業服務中心。面對業主質疑要求補繳2019年底之前的物業費，物業經理解釋，公司是按照合同約定執行，業主收了房，就要繳納物業費，“這幾年我們也做了衛生、安保、招商等工作，如果有人要租店鋪，我們會進行溝通，聯系業主。”
為此，記者找到南昌天虹置業有限公司相關負責人陳嘉琪，他表示，業主商鋪的質量和不動產權證問題，公司會進一步跟進解決。對于業主質疑的開發商未兌現“金街”規劃，陳嘉琪直言，房子(商鋪)以購買合同為準，這是個人投資行為。“現在商鋪項目已經收尾，不動產權證都交給業主了，合同買賣行為結束，我們跟業主沒有關系了。”
陳嘉琪說，商鋪租賃是你情我愿，無法理解業主提出的開發商要幫忙營造商業氛圍的訴求。“這個商鋪已經是業主的了，我們發什么力呢？沒辦法打造。”對于商鋪銷售廣告中所稱的“無需養鋪，大勢已成”，陳嘉琪表示，“如果你認為廣告有虛假和誤導嫌疑，可以跟有關部門反映。”
記者手記
共同發力才更有裨益
資料顯示，天虹始終堅持“有效益擴張”和“可持續發展”的原則，立志塑造成為全國一流的零售企業。然而，在九洲天虹，先是購物中心開業時間一拖再拖，再是高價賣鋪后無視當初承諾，讓自己深耕南昌多年樹立的商業品牌形象大打折扣。
在實體商業發展面臨諸多困難的今天，業主花費數百萬元購入商鋪，既是對當地商業前景的看好，更是對天虹的信任。但賣房時描繪的大好藍圖，卻在收房后變成了一紙空圖。如今，天虹“金街”的影子，只留在了已經發黃的廣告牌上和路口的停車指示牌中。
而在另一邊，九洲天虹購物中心自有商鋪人氣并不差，每逢節假日，營銷活動層出不窮。同為己出，待遇卻相差甚遠。如此做法，無異殺雞取卵，與天虹標榜的“可持續發展”大相徑庭。
九洲天虹要做強做大，里外商鋪共同發力必然更有裨益。與其急著和業主撇清關系，不如坐下來好好商量，哪怕釋放出一點善意的關懷，也能讓業主的心重新溫暖起來。
