“建設(shè)用地規(guī)劃許可證上寫著‘套型建筑面積90平方米以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積的70%以上’，而實(shí)際賣房時(shí)卻沒有一套中小戶型，這是怎么回事？”南昌市民吳先生給本報(bào)打來(lái)電話，訴說(shuō)了他在上海南路附近的綠騰新貴公館看房時(shí)的疑問。
吳先生告訴記者，他很想在自家附近為兒子買套婚房，但由于手頭資金有限，只能買個(gè)小戶型。看到新貴公館的開盤信息后，他就上門去咨詢，但轉(zhuǎn)了一圈卻發(fā)現(xiàn)該樓盤最小的戶型不低于110平方米，沒有一套90平方米以下的中小戶型。
“國(guó)家不是有個(gè)90/70政策嗎？套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個(gè)項(xiàng)目70%以上，這個(gè)項(xiàng)目公開的建設(shè)用地規(guī)劃許可證也明白寫著，但為什么沒有建呢？”吳先生表示疑惑。
根據(jù)吳先生提供的線索，記者在南昌市國(guó)土資源局官網(wǎng)土地交易處搜索，發(fā)現(xiàn)綠騰新貴公館項(xiàng)目于2010年8月2日由江西綠騰實(shí)業(yè)有限公司拍賣所得，備注一欄清楚寫著“套型建筑面積90平方米以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積的70%以上，商業(yè)、辦公等公共建筑面積按總建筑面積30%以上控制，需集中設(shè)置”。
為了證實(shí)信息的真實(shí)性，7月9日，記者前往新貴公館銷售中心了解情況，看到其公示的建設(shè)用地規(guī)劃許可證上，明明白白寫著套型建筑面積90平方米以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積的70%以上，但記者卻沒有發(fā)現(xiàn)一套90平方米以下的戶型出售。“我們整個(gè)項(xiàng)目沒有90平方米以下戶型出售，都是110、120平方米左右的戶型。”現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問周小姐如是說(shuō)。
既然拿地時(shí)寫明了必須要“90平方米以下住宅占70%”，國(guó)家也有政策規(guī)定，為什么實(shí)際建房時(shí)卻沒有了呢？帶著疑問，記者聯(lián)系了綠騰新貴公館的舒姓負(fù)責(zé)人，他向記者解釋說(shuō)：“90平方米指的是套內(nèi)建筑面積，并不包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。”
但據(jù)記者了解，建設(shè)部等九部委于2006年5月29日出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”并且在同年7月6日《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》的補(bǔ)充規(guī)定中，明確指出“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。”可見，套型建筑面積和套內(nèi)建筑面積完全是兩個(gè)概念。“套型建筑面積90平方米以下住宅占開發(fā)總量70%以上”是國(guó)家的政策規(guī)定，綠騰新貴公館拿地時(shí)在用地規(guī)劃上應(yīng)按此執(zhí)行，但房子建成時(shí)卻沒有看到一套90平方米以下的戶型。
《若干意見》還指出，“開發(fā)建設(shè)單位不按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)；明示或暗示設(shè)計(jì)單位違反設(shè)計(jì)規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定，規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求；在建設(shè)過(guò)程中擅自變更設(shè)計(jì)，違反套型結(jié)構(gòu)要求等行為”，屬于重點(diǎn)查處違法違規(guī)行為。
針對(duì)此事，記者采訪了綠騰新貴公館項(xiàng)目所屬青云譜區(qū)的市城鄉(xiāng)規(guī)劃處青云譜分局，接待記者的周強(qiáng)華科員告訴記者：“我們都是按照南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃處的政策標(biāo)準(zhǔn)，具體是否涉嫌違規(guī)建房，要問開發(fā)商；具體政策還是要找南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃處了解。”隨后，記者致電南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃處，但電話一直無(wú)人接聽。
有關(guān)綠騰新貴公館涉嫌私改用地規(guī)劃違規(guī)建房之事，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
本報(bào)記者廖林立
