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8月15日下午，持續兩天一夜的2013博鰲房地產論壇圓滿閉幕，但論壇對行業帶來的沖擊與影響才剛剛開始。
在經過充分討論和交流后，論壇主題“改革時代的地產新力量”已經成為行業內廣泛共識，必將成為歷屆博鰲房地產論壇值得記憶的主題之一。
改革時代：新城鎮化與長效機制
改革是中國經濟發展大勢所趨，而房地產行業對改革時代的思考、在改革時代的表現，都成為本屆論壇的焦點話題。
中國房地產業協會副會長朱中一認為，積極穩妥地推進以人為核心的城鎮化，是房地產平穩健康發展的關鍵。
朱中一還建議，要加快構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。但朱中一也認為，整個長效機制的建立與完善都有一個過程，需要很長的時間。
著名經濟學家樊綱則以宏觀經濟及金融形勢為綱，“回歸正常增長”是他的基本觀點，而且“回歸正常增長對大家也都是好消息”。在此基礎上，樊綱表示，去杠桿化與量化寬松淡出是必須的，是清理過熱遺留下來各種問題的過程。
對于新城鎮化，樊綱同樣強調“以人為本”，要研究人往哪里去，研究人的行為，錢要跟著人走，項目要跟著人走，“如果人們都愿意去大城市，發展小城鎮誰來住？”
實際上，本屆論壇在新城鎮化方面的討論是極為充分的，有首創集團董事長劉曉光描繪的小城鎮之夢，并指出“在中國城鎮化進程中，地產界肯定要參與，這是一個重大的歷史機會”。
除此之外，著名經濟學家陳淮同樣以城鎮化為主題發表了演講，陳淮強調，城鎮化的紅利，中國房地產已經嘗到了，并且還在不斷的擴張中；陳淮之后，著名經濟學家巴曙松“從城鎮化的新階段看房地產的產業鏈重構”，指出“不能僅僅只是就城鎮化談城鎮化，必須要有產業的支持”；五礦建設董事總經理何劍波也認為，現在講房地產的改革時代，離不開一個關鍵詞，叫做新型城鎮化。
華遠地產任志強則在演講中表示，今年房地產行業形勢總體是平穩的，投資不會有大上，可能會略有小下，所以投資基本上是平穩的，房價肯定是穩中有升，不會大上大下。
新的力量：金融改革與基金氣象
在有關宏觀政策、房地產形勢的議題之外，博鰲房地產論壇參會嘉賓還圍繞房產稅改革、金融創新、商業模式、資本市場、地產基金等議題進行了深入交流與討論。
如住建部政策研究中心主任秦虹，就房地產金融如何創新進行了演講和對話；著名財經專家賈康也分享了他對房產稅改革的觀點，并與現場開發企業代表進行了一場交鋒辯論。
金地集團董事長凌克帶來了他對2013下半年房地產市場走勢分析和應對策略，并不無憂慮地指出，中國的房價并不便宜，如果經濟增長無法支撐房價繼續上漲，那么發展商怎么辦？
資本市場方面，瑞銀證券董事總經理趙駒在演講中表示，現在地產公司手中的現金比較富裕，一方面是銷售回款比較好，另一方面就是境外融資渠道比較通暢，但海外投資者對地產公司新股發行還是比較淡漠的，雖然已有十幾家房企正在港交所排隊審核。
萊蒙國際執行董事王天也分享了萊蒙香港上市前后的經歷與想法；卓越置業執行總裁張遠則“問道商業地產”，在演講及與現場嘉賓及對話交流中一展鋒芒。
此外，歌斐資產管理合伙人兼CEO甘世雄、渣打銀行大中華區房地產部董事呂志偉、高和資本執行合伙人蘇鑫等嘉賓，齊聚博鰲房地產論壇再探基金氣象，在論壇上演講及對話，交流各自的理念與心得。
除了精彩演講、對話和討論，博鰲之夜——德國高儀·2013年度中國地產風尚大獎頒獎典禮也在8月14日晚舉行。“見證行業發展，樹立榜樣力量”，中國地產風尚大獎伴隨著博鰲房地產論壇一路成長，意在表彰和記錄那些每年度成為中國房地產行業典范的企業、人物和樓盤。同時，解讀中國地產跳動脈絡，在企業理念、個人精神、樓盤特色、社會責任等方面均開行業風氣之先。
文/記者熊激文
