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在經(jīng)歷了3月份的瘋狂之后，4月份南昌二手房市場(chǎng)終于平靜下來，4月首周南昌二手房成交量環(huán)比下降55.7%，成交面積環(huán)比下降54.7%。除了受政策預(yù)期的影響外，3月份購買力的透支，導(dǎo)致4月份供應(yīng)量和需求量雙雙減弱，造成4月份開局二手房成交下滑。此外上周正逢清明小長(zhǎng)假，假期效應(yīng)也造成了南昌二手房看房量和成交量的下降。因?yàn)榍迕鞣偶伲现芏址砍山蝗罩挥?天，比前一周少了一天，上周二手房日均成交量為145.8套，而前一周日均成交量為274套，環(huán)比仍然下降了46.8%。
上周二手房成交729套
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日～4月7日南昌二手房成交729套，環(huán)比前一周減少915套，下降幅度為55.7%，成交面積66423.16平方米，環(huán)比前一周下降54.7%。上周二手房住宅成交698套，環(huán)比前一周減少908套，成交面積64026.26平方米；非住宅成交31套，環(huán)比前一周減少7套，成交面積2396.9平方米。上周南昌市新房住宅成交840套，在連續(xù)兩周成交量低于二手房后上周成交量反超二手房。價(jià)格方面，上周南昌二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微漲，掛牌價(jià)為8678元/平方米，環(huán)比前一周上漲0.54%。
另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，掛牌均價(jià)環(huán)比比值出現(xiàn)上漲的有4個(gè)，其中高新區(qū)以上漲幅度2.81%為最高，其次是青云譜區(qū)，環(huán)比上漲2%，東湖區(qū)環(huán)比上漲0.48%，西湖區(qū)環(huán)比上漲0.1%；環(huán)比比值出現(xiàn)下降的區(qū)域也有4個(gè)，分別是青山湖區(qū)環(huán)比下跌2.82%，紅谷灘新區(qū)環(huán)比下跌0.67%，昌北環(huán)比下跌1.75%，南昌縣環(huán)比下跌1.54%。上周紅谷灘依舊以10301元/平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。
從南昌各區(qū)域的成交量來看，4月1日～4月7日二手房成交量最高的為西湖區(qū)，共成交235套，環(huán)比前一周減少284套，占總成交量的32.2％，成交面積21061.39平方米；其次是東湖區(qū)，共成交183套；青山湖區(qū)共成交61套；青云譜區(qū)成交99套；高新區(qū)成交41套；紅谷灘新區(qū)成交111套，除高新區(qū)外，其余各區(qū)域成交量環(huán)比均下降了50%以上。
購買力透支市場(chǎng)回歸平靜
3月底，各地“國五條”細(xì)則相繼出臺(tái)，細(xì)則落地后各地二手住宅市場(chǎng)成交量銳減。新政“末班車效應(yīng)”令累積的大批剛需購房需求急速釋放，優(yōu)質(zhì)房源被搶購一空不說，不少大戶型房源也陸續(xù)被市場(chǎng)消化。進(jìn)入4月后，受傳統(tǒng)清明節(jié)氣的影響，再加上市場(chǎng)對(duì)按差額20%征稅政策出臺(tái)時(shí)間不確定性的擔(dān)憂，市場(chǎng)活躍度比三月份明顯下降，一些賣點(diǎn)不突出的房源即使降價(jià)也少有人問津。
近日記者走訪南昌部分二手房中介發(fā)現(xiàn)，這幾天中介門店明顯要比前段時(shí)間冷清很多。“由于上個(gè)月成交量大幅上漲，好的房源基本都已經(jīng)賣完了，一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房更是掛一套賣一套，所以到4月份掛牌的房源量有所下降，看房的人也沒有之前多”，一名二手房中介的工作人員告訴記者。該工作人員還說到，現(xiàn)在好的房源已經(jīng)很難找了，但是一些5年以上的免稅房仍然受熱捧，房東也越來越惜售，不少5年以上的免稅房?jī)r(jià)格都上漲了。
此外在采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，南昌版“國五條”細(xì)則落地后，二手市場(chǎng)購房者購房心態(tài)也發(fā)生了明顯的變化。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二手房市場(chǎng)上的剛性需求始終都存在，但是細(xì)則一出，買房的人就不會(huì)跟上個(gè)月一樣心急了。上個(gè)月由于害怕差額20%征稅落地，大部分購房者都有搶搭“末班車”的心態(tài)，買房比較沖動(dòng)，看到了差不多就出手，根本沒有考慮的時(shí)間。現(xiàn)在不一樣了，差額按20%征稅并未落地，有充分的時(shí)間慢慢看、慢慢挑、慢慢還價(jià)，直到滿意了才出手。
文/記者王良君
