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本報訊 記者胡江報道：3月23日-24日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同舉辦的“2012中國房地產百強企業研究成果發布會暨第九屆中國房地產百強企業家峰會”在北京舉行，全國多家房企代表及媒體精英參會，共同探討百強企業如何把握機遇做強做大，實現可持續發展，以促進房地產市場的健康發展。
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十年。十年來，研究組緊隨行業發展脈搏，深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。
成功踐行以價促量舉措銷售業績持續領先
中國房地產百強企業再度先于全國市場呈現顯著的業績上行態勢，2012年實現銷售總額19079億元，銷售面積19010萬平方米，分別同比增長16.7%和23.8%，高于全國平均水平6.7和22個百分點，市場份額達到29.6%。百強企業一方面靈活推盤、以價促量，另一方面迎合市場主流需求、主動調配產品結構，以剛需戶型為推盤主體，“跑量”與“走價”相結合，有力保障了全年業績。
有效實施快速周轉策略資產規模質量齊升
百強企業2012年資產規模持續增長，總資產均值為543.0億元，同比增長21.6%，凈資產均值為151.7億元，同比增長27.7%，資產增長質量明顯提升。百強企業2012年的資產周轉率、存量資產周轉率均值分別為0.39、0.52，較上年升高了0.03和0.05，實現了資產增長與效率提升并行。
強化管控降低成本費用有效保障利潤空間
2012年百強企業盈利規模持續提升，營業收入均值為180.2億元，同比增長37.3%；凈利潤均值為25.2億元，同比增長20.5%；百強企業總資產收益率與凈資產收益率均值分別為5.8%和19.9%，較上年增加了0.4和0.3個百分點，同期成本費用利潤率均值下降5.4個百分點。盡管整體經濟效益面臨下行壓力，但百強企業通過積極加強融資成本控制，實施標準化、規范化的開發方式，有效保障了盈利質量的穩定。
土地投資聚焦核心城市新開工量略有縮減
2012年，百強企業全年新開工面積均值為257.6萬平方米，同比下降了0.7%，但仍明顯高于全國的平均水平。多數百強企業保持了“以銷定量”的拿地策略以適應市場變化，上半年謹慎拿地，下半年加快拿地節奏，有效補充優質土地資源，而經濟活躍、居民購買力強、市場輻射范圍廣的一、二線城市成為百強企業實施深耕策略的重要選擇。
資產負債水平呈現回落現金流收支趨平衡
2012年百強企業資產負債率均值較上年下降2.1個百分點至69.9%，五年來首度回落，資金風險得到一定程度緩解；2012年流動比率均值達到1.98，提升0.04。百強企業通過積極去庫存，速動比率增長至0.61，短期償債能力有了明顯提高；百強企業2012年經營性現金流凈額均值為6.2億元，實現由負轉正，整體現金流較充裕。
多元融資充實資金實力融資成本優勢明顯
百強企業2012年籌資活動現金流入平均為64.8億元，同比增長22%，其中自籌資金均值較上年增長38.4%，內源性融資能力快速提升。百強企業平均獲得銀行授信額度達到71.3億元，同比增長24.6%。百強企業一方面構建了多元化的融資體系，另一方面在資本市場的議價能力不斷增強，融資成本優勢明顯。
參建保障房設立公益金全面履行社會責任
在保障房建設方面，百強企業積極倡導“責任地產”理念，強化房地產企業的社會責任感和歷史使命感，成為當地保障房建設的核心力量；在納稅方面，百強企業2012年繳納營業稅金及附加均值同比增長30.8%，樹立誠信納稅的業界典范；在慈善公益領域，百強企業已經逐步建立起系統化、規范化的“公益基金”發展模式。
