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江西企業(yè)網(wǎng)4月12日北京訊 記者胡江報道：近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2012中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第九屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京舉行，全國多家房企代表及媒體精英參會，共同探討百強(qiáng)企業(yè)如何把握機(jī)遇做強(qiáng)做大，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了十年。十年來，研究組緊隨行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)律，為促進(jìn)行業(yè)良性運行、企業(yè)快速成長發(fā)揮了重要作用，相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
成功踐行以價促量舉措銷售業(yè)績持續(xù)領(lǐng)先
中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)再度先于全國市場呈現(xiàn)顯著的業(yè)績上行態(tài)勢，2012年實現(xiàn)銷售總額19079億元，銷售面積19010萬平方米，分別同比增長16.7%和23.8%，高于全國平均水平6.7和22個百分點，市場份額達(dá)到29.6%。百強(qiáng)企業(yè)一方面靈活推盤、以價促量，另一方面迎合市場主流需求、主動調(diào)配產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以剛需戶型為推盤主體，“跑量”與“走價”相結(jié)合，有力保障了全年業(yè)績。
有效實施快速周轉(zhuǎn)策略資產(chǎn)規(guī)模質(zhì)量齊升
百強(qiáng)企業(yè)2012年資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長，總資產(chǎn)均值為543.0億元，同比增長21.6%，凈資產(chǎn)均值為151.7億元，同比增長27.7%，資產(chǎn)增長質(zhì)量明顯提升。百強(qiáng)企業(yè)2012年的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.39、0.52，較上年升高了0.03和0.05，實現(xiàn)了資產(chǎn)增長與效率提升并行。
強(qiáng)化管控降低成本費用有效保障利潤空間
2012年百強(qiáng)企業(yè)盈利規(guī)模持續(xù)提升，營業(yè)收入均值為180.2億元，同比增長37.3%；凈利潤均值為25.2億元，同比增長20.5%；百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)收益率與凈資產(chǎn)收益率均值分別為5.8%和19.9%，較上年增加了0.4和0.3個百分點，同期成本費用利潤率均值下降5.4個百分點。盡管整體經(jīng)濟(jì)效益面臨下行壓力，但百強(qiáng)企業(yè)通過積極加強(qiáng)融資成本控制，實施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的開發(fā)方式，有效保障了盈利質(zhì)量的穩(wěn)定。
土地投資聚焦核心城市新開工量略有縮減
2012年，百強(qiáng)企業(yè)全年新開工面積均值為257.6萬平方米，同比下降了0.7%，但仍明顯高于全國的平均水平。多數(shù)百強(qiáng)企業(yè)保持了“以銷定量”的拿地策略以適應(yīng)市場變化，上半年謹(jǐn)慎拿地，下半年加快拿地節(jié)奏，有效補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源，而經(jīng)濟(jì)活躍、居民購買力強(qiáng)、市場輻射范圍廣的一、二線城市成為百強(qiáng)企業(yè)實施深耕策略的重要選擇。
資產(chǎn)負(fù)債水平呈現(xiàn)回落現(xiàn)金流收支趨平衡
2012年百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值較上年下降2.1個百分點至69.9%，五年來首度回落，資金風(fēng)險得到一定程度緩解；2012年流動比率均值達(dá)到1.98，提升0.04。百強(qiáng)企業(yè)通過積極去庫存，速動比率增長至0.61，短期償債能力有了明顯提高；百強(qiáng)企業(yè)2012年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額均值為6.2億元，實現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，整體現(xiàn)金流較充裕。
多元融資充實資金實力融資成本優(yōu)勢明顯
百強(qiáng)企業(yè)2012年籌資活動現(xiàn)金流入平均為64.8億元，同比增長22%，其中自籌資金均值較上年增長38.4%，內(nèi)源性融資能力快速提升。百強(qiáng)企業(yè)平均獲得銀行授信額度達(dá)到71.3億元，同比增長24.6%。百強(qiáng)企業(yè)一方面構(gòu)建了多元化的融資體系，另一方面在資本市場的議價能力不斷增強(qiáng)，融資成本優(yōu)勢明顯。
參建保障房設(shè)立公益金全面履行社會責(zé)任
在保障房建設(shè)方面，百強(qiáng)企業(yè)積極倡導(dǎo)“責(zé)任地產(chǎn)”理念，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任感和歷史使命感，成為當(dāng)?shù)乇Ｕ戏拷ㄔO(shè)的核心力量；在納稅方面，百強(qiáng)企業(yè)2012年繳納營業(yè)稅金及附加均值同比增長30.8%，樹立誠信納稅的業(yè)界典范；在慈善公益領(lǐng)域，百強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)逐步建立起系統(tǒng)化、規(guī)范化的“公益基金”發(fā)展模式。
