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記者獲悉，南昌市2013年度市本級（不含新建、南昌等四縣）土地供應計劃已獲批準，全年計劃安排土地供應總量為36392畝，其中住宅用地6084畝（含保障住房用地），同比去年約增40%，超出過去五年年均實際供應量三成多，住宅用地供應明顯加大。
業內人士表示，加大土地源頭供應，是有效平抑房價過快上漲的根本措施之一；正在拉大城市框架的南昌，通過新增與盤活土地，還應該加大供應量，縮短與周邊省會城市的土地供應差距。
宅地供應同比去年約增四成
南昌市本級2013年度土地供應計劃于近日獲批并公布，數據顯示：南昌城區今年將供應36392畝土地，同比去年約增六成；住宅用地（含保障性住房用地）為6084畝，同比去年4481畝的供應計劃約增40%。住宅用地中用以商品住房用地為4624畝，同比去年3260畝的供應計劃約增30%，保障性住房用地（公租房、廉租房、棚戶區改造用地）為1459畝，同比去年1221畝約增20%。
從住宅用地分布區域上，主要分布昌北經濟開發區、高新開發區、紅谷灘新區等區域，其中昌北經濟開發區獲得住宅用地供應計劃為1295畝，首次成為年度住宅供地最大的區域，排名第二的高新開發區獲得1222畝住宅用地計劃指標，紅谷灘新區903畝。這些住宅用地供應計劃，與南昌樓市熱點開發轉移至城郊相吻合，土地供應迎合了市場需求。
今年的土地供應計劃還有一個亮點，就是受開發商關注的“商服用地”高達6788畝，其中僅紅谷灘新區足有5225畝，占比3/4，這其中大部分商服用地落在開發熱土“九龍湖新城區”。商服用地供應第二位的灣里區，今年也預計有575畝商服用地上市。青去譜區今年沒有商品住房用地供應，但有199畝商服用地供應計劃。
超出近五年年均供應三成多
新一輪樓市調控明確要求，要加大住房用地供應，并明確要求各城市今年住房用地供應量，原則上不能低于過去五年年均實際供應量。
記者查閱南昌市近五年的年度土地供應計劃及實際成交量后，經估算得出，南昌市城區2008年至2012年的住宅用地（含保障性住房用地）實際供應量，分別為5700畝（計劃供應7300畝、未完成供應計劃）、4400畝（供應計劃4700畝、未完成供應計劃）、4300畝、5500畝（供應計劃7996畝、未完成供應計劃）、4000畝（供應計劃4481畝、未完成供應計劃）。以上數據顯示，過去五年（2008年至2012年）南昌城區住宅用地的年均實際供應量約為4800畝。
南昌城區6080畝的供應住宅用地量計劃（含保障性住房用地），相比過去五年年均實際供應量超出三成多，完全達到樓市調控相關要求。
供地仍舊小于周邊省會城市
南昌市供地規模雖同比自身有著較大增加，但與周邊省會城市相比，仍舊明顯偏小。數據顯示，長沙市今年供地總量為68940畝，住宅用地為16080畝，備受市場關注的商品房用地也達13320畝。不言而喻，南昌住宅用地供應計劃目前仍然低于周邊省會城市。
南昌市的商品房開發量、供應量、成交量，一直以來均低于周邊省會城市，開發用地供應源頭少于上述城市正是原因之一。名門世家副總經理王小華曾公開表示，房價過快上漲，其原因就是供需出現矛盾；因此，不管是迎合樓市調控精神，還是在新型城鎮化進程中做大區域房地產產業，政府都應該加大開發用地供應，滿足開發企業購地的市場需求。正在拉大城市框架的南昌，通過盤活與立項新增等途徑，在增加供地規模上仍有較大潛力空間。
本報記者曾廣南實習生曾祥樂
