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“如果自己不愿做飯，想在社區里吃個飯很難，因為在這里要找一家小餐館可不容易。”日前，家住南昌高新開發區艾溪湖北路中興和園社區的李先生說。
和李先生一樣，家住高新萬科四季花城的馮先生同樣也遭遇了“吃飯難”。“我們萬科北區3000多戶，只有兩家早餐店。如果不想做中飯與晚飯，想在社區里吃，基本不可能，因為一家中餐炒菜店也沒有。”馮先生對此倍感無奈。
想投資商鋪，但難找到合適的
記者走訪發現，這種在社區里難覓小餐館的現象，在朝陽新區、象湖新城、高新區等諸多新興區域都普遍存在。以城東的新興社區凱美怡和、中興和園、萬科四季花城、中凱藍域等為例，這里的商業配套中，餐飲商鋪十分稀少。
新興社區里緣何難覓小餐館？是不是“舌尖上的商鋪”沒有投資價值？日前，投資者羅先生在接受采訪時表示，其實自己在購買商鋪時，考慮得更多的是投資價值和升值空間。“2009年，我在城東尚東大道投資了一個餐飲商鋪，當時的月租金是150元/平方米，現在已漲到近200元/平方米。”羅先生告訴記者，新興區域能做餐飲的商鋪少，在市場上十分搶手，很難買到位置與朝向都不錯的。
開發商與眾多對象利益博弈
采訪中，記者了解到，根據相關政策規定，居民樓以及以居住為主的商住樓的住宅底商不能經營餐飲，尤其是重油煙的中餐館。但如果商業部分的主體建筑不與住宅部分的主體建筑相互連接，就可以做餐飲業態。既然社區里可以設計餐飲商鋪，也深受投資者追捧，為何開發商不愿設計餐飲店？
“對開發商而言，搞房地產開發都要考慮容積率。對于新興區域的大多數開發商來說，花了高價錢買到地，肯定都想把這塊地的容積率做足。”南昌一家樓盤的營銷經理杜先生向記者透露，很多地產商往往設計住宅樓下的社區商鋪作為配套，而這類商鋪是肯定不能做餐飲的，這就導致了很多新興區域中盡管也有社區商鋪，但大多數都不能經營餐飲業。
除了開發商的原因，記者發現，也有不少社區居民不愿意看到自己家樓下天天有潲水、臟水、油煙和噪音。
業內人士指出，“吃飯難”的問題折射開發商與眾多對象利益博弈，因為一個項目能否經營餐飲業，涉及規劃、消防、環保、工商等眾多環節。比如餐飲的油煙、噪音、廢油會對社區居民、社區環境等造成什么樣的影響，如何處置等問題。此外，餐飲店要等規劃、環評通過后，才可以進入施工。
