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廣州版“國五條”正在報政府審定 調控壓力空前

2013-03-27 11:02

廣州版“國五條”正在報政府審定 調控壓力空前

陳如桂在答記者問。新快報記者寧彪/攝

常務副市長陳如桂表示,穗版“國五條”細則正在報政府審定

“我個人認為,廣州的調控目標按照房價增幅,至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”

——陳如桂

昨日上午,廣州市政府舉行了第九場市領導新聞發布會,市委常委、常務副市長陳如桂就房地產等分管領域工作回答了記者提問。陳如桂表示,廣州將在政府行政調控的前提下,通過更多市場手段把房價控制在合理水平。關于增城從化是否納入限購范圍,還需要請示省政府;關于廣州開征房產稅,尚未正式研究。

新快報記者 占文平

穗版細則審定后盡快公布實施

前日廣東省政府公布“國五條”粵版細則,要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標。關于廣州何時公布穗版“國五條”細則,陳如桂表示:目前市國土房管部門正在研究廣州市的房價調控目標和措施,正在報政府審定,審定后盡快公布實施。

“在這里,我代表市政府說三句話:第一,廣州市政府堅定不移執行國家樓市調控政策,認真落實不走樣;第二,要按計劃加快推進保障房建設;第三,從今年開始加大住房土地供應,加大商品住房的市場供應量,加大住房保障力度,在政府行政調控的前提下,通過更多的市場經濟手段,把房價控制在一個合理的水平。”陳如桂說。

增城從化原則上要限購

“增城從化是否會限購?”會后有記者繼續追問。陳如桂回應稱,按照“國五條”的精神,限購應該是覆蓋全行政區域,增城、從化屬于廣州行政區域內,原則上要限購,但它們是廣州市的代管市,有它們的特殊性,所以如何界定還要請示省政府定奪。

另外,要求擴大房產稅試點也是本次“國五條”要求之一。去年5月份曾有外地媒體報道,北京、廣州被納入房產稅試點城市,隨后,廣州市國土房管部門透露,將于當年啟動房產稅研究。據悉,廣州已于去年實現了住房信息系統與住建部聯網。不過在回答媒體關于廣州是否會開征房產稅提問時,陳如桂表示:“房管部門已經在做這方面的思考,但還沒有正式研究”。

廣州調控房價壓力比任何時候大

在介紹完新國五條相關情況后,陳如桂還談及對廣州房價的看法,他表示:“廣州調控房價比任何時間比其他城市壓力大得多”。

一方面廣州住房剛性需求非常大,從國土局提供的數據,去年在一手房交易中,首次置業的購房接近70%,剩下大多數是改善型需求,說明廣州的剛性需求很大。第二,目前廣州處于房價洼地,去年均價是1.4萬元每平方米,不到北京、上海的2/3,比深圳、杭州價格都要低。第三,廣州市住房供應結構中,現在的中心城區高端住宅不斷推出,量、價都比較大、比較高,對全市的均價拉動比較大,所以要調到比較低的漲幅比較困難。也包括這幾年通過規劃、建設的新城區,它們的配套越來越好,功能定位、發展前景很看好,所以這些地方的房地產價格也在提升。這也給我們帶來房價調控的壓力。

房價增幅不應高于收入漲幅

“調控目標定為多少合理,市里已經有方案,但還沒審定,還不能在此公布,去年均價是每平方米約1.4萬元,如果這次目標定得太低,就意味著接下來房價得降才行,這樣壓力也很大。”陳如桂介紹,去年廣州一手房均價1.4萬元/平方米,而今年1、2月份分別漲了10%和14%,也即現在的房價比去年上漲14%。

“不過我個人認為,廣州的調控目標按照房價增幅,至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”陳如桂說。此外,陳如桂還透露,廣州大概今年5月將出臺公租房保障制度試行辦法,今后保障范圍的收入標準將參考人均可支配收入的60%左右來劃定,并且每年動態調整,外來人員有望納入其中。