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陳如桂在答記者問。新快報記者寧彪/攝
常務副市長陳如桂表示，穗版“國五條”細則正在報政府審定
“我個人認為，廣州的調控目標按照房價增幅，至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”
——陳如桂
昨日上午，廣州市政府舉行了第九場市領導新聞發布會，市委常委、常務副市長陳如桂就房地產等分管領域工作回答了記者提問。陳如桂表示，廣州將在政府行政調控的前提下，通過更多市場手段把房價控制在合理水平。關于增城從化是否納入限購范圍，還需要請示省政府；關于廣州開征房產稅，尚未正式研究。
新快報記者 占文平
穗版細則審定后盡快公布實施
前日廣東省政府公布“國五條”粵版細則，要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標。關于廣州何時公布穗版“國五條”細則，陳如桂表示：目前市國土房管部門正在研究廣州市的房價調控目標和措施，正在報政府審定，審定后盡快公布實施。
“在這里，我代表市政府說三句話：第一，廣州市政府堅定不移執行國家樓市調控政策，認真落實不走樣；第二，要按計劃加快推進保障房建設；第三，從今年開始加大住房土地供應，加大商品住房的市場供應量，加大住房保障力度，在政府行政調控的前提下，通過更多的市場經濟手段，把房價控制在一個合理的水平。”陳如桂說。
增城從化原則上要限購
“增城從化是否會限購？”會后有記者繼續追問。陳如桂回應稱，按照“國五條”的精神，限購應該是覆蓋全行政區域，增城、從化屬于廣州行政區域內，原則上要限購，但它們是廣州市的代管市，有它們的特殊性，所以如何界定還要請示省政府定奪。
另外，要求擴大房產稅試點也是本次“國五條”要求之一。去年5月份曾有外地媒體報道，北京、廣州被納入房產稅試點城市，隨后，廣州市國土房管部門透露，將于當年啟動房產稅研究。據悉，廣州已于去年實現了住房信息系統與住建部聯網。不過在回答媒體關于廣州是否會開征房產稅提問時，陳如桂表示：“房管部門已經在做這方面的思考，但還沒有正式研究”。
廣州調控房價壓力比任何時候大
在介紹完新國五條相關情況后，陳如桂還談及對廣州房價的看法，他表示：“廣州調控房價比任何時間比其他城市壓力大得多”。
一方面廣州住房剛性需求非常大，從國土局提供的數據，去年在一手房交易中，首次置業的購房接近70%，剩下大多數是改善型需求，說明廣州的剛性需求很大。第二，目前廣州處于房價洼地，去年均價是1.4萬元每平方米，不到北京、上海的2/3，比深圳、杭州價格都要低。第三，廣州市住房供應結構中，現在的中心城區高端住宅不斷推出，量、價都比較大、比較高，對全市的均價拉動比較大，所以要調到比較低的漲幅比較困難。也包括這幾年通過規劃、建設的新城區，它們的配套越來越好，功能定位、發展前景很看好，所以這些地方的房地產價格也在提升。這也給我們帶來房價調控的壓力。
房價增幅不應高于收入漲幅
“調控目標定為多少合理，市里已經有方案，但還沒審定，還不能在此公布，去年均價是每平方米約1.4萬元，如果這次目標定得太低，就意味著接下來房價得降才行，這樣壓力也很大。”陳如桂介紹，去年廣州一手房均價1.4萬元/平方米，而今年1、2月份分別漲了10%和14%，也即現在的房價比去年上漲14%。
“不過我個人認為，廣州的調控目標按照房價增幅，至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”陳如桂說。此外，陳如桂還透露，廣州大概今年5月將出臺公租房保障制度試行辦法，今后保障范圍的收入標準將參考人均可支配收入的60%左右來劃定，并且每年動態調整，外來人員有望納入其中。
