熱門搜索：
江西企業網3月11日南昌訊 3月10日下午，記者在陽明公園旁看到了征求意見中的房屋征收補償方案。據悉，經初步調查摸底，2號線一期工程在東湖區涉及三個站點，分別為陽明公園站、青山路口站、福州路站及福八明挖區間，需征收國有土地上房屋建筑面積約8.36萬㎡，被征收戶數約885戶。補償方案征求意見稿中注明，自簽訂征收補償協議之日起15天內為搬遷期限。
符合條件的“住改非”按非住宅補償
補償方案征求意見稿中規定，城市私房、單位自管產房憑南昌市房屋登記機構頒發的房屋所有權證或房屋確權憑證為補償依據。直管公房憑房管部門頒發的房屋租賃憑證為補償依據。被征收房屋的面積和用途，以房屋所有權證載明的為準。原為住宅房屋在2003年10月1日前連續2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營業執照和稅務登記，至房屋征收時一直作為非住宅房屋使用的，征收時按非住宅房屋予以貨幣補償。符合上述“住改非”條件的非住宅房屋性質(經營性或者非經營性)和面積以區人民政府牽頭組織相關部門認定的為準。
非住宅房屋性質和面積這樣認定
非住宅房屋性質(經營性或者非經營性)和面積以房屋登記薄記載的為準，無房屋登記薄的以房屋檔案記載的為準。若房屋登記簿、房屋檔案無記載的，以區人民政府牽頭組織相關部門組成工作組認定的性質和面積為準。房屋登記簿或房屋檔案載明經營性面積的，按照載明的面積進行補償；房屋登記簿或房屋檔案沒有載明經營性面積的非住宅房屋，如只有一層并作為經營性使用的，可將為經營服務需要分隔出的試衣間、廁所等一并認定為經營性非住宅面積，由工作組根據現場勘察情況提出認定意見；多層的非住宅房屋的經營性面積，由工作組根據現場勘察情況提出認定意見。
無房屋權屬登記的合法建筑可補償
如果被征收人房屋未經房屋權屬登記的，被征收人要向房屋征收實施單位提供相關建房手續，由區人民政府牽頭組織相關部門組成工作組進行調查、認定并提出處理意見。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
1985年前自建房參照有產權房補償
如果被征收人有證明文件證明房屋是在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在單位土地使用權范圍內自行搭建的除外)，將本著實事求是的原則，參照有產權的住宅房屋予以補償安置。對難以認定自行搭建房屋具體建造年限的，由工作組根據房屋現狀提出處理意見。
單位土地上的自建房按兩原則補償
如果征收的房屋在單位土地使用權范圍內，被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建將按照2個原則給予補償安置：(1)在單位土地上自行搭建的非住宅房屋。征收在單位土地上手續不齊全的建筑，且市房屋產權產籍管理部門無法確權的單位非住宅，由南昌市房屋登記機構出具證明其面積和結構的書面材料，經征收實施單位認可后，報有關部門研究同意，在重置價范圍內給予補償。2)在單位土地上自行搭建的住宅房屋。征收在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋，按重置價補償給單位。如居住人符合房改條件的，可以先行房改，房改后按私房標準給予補償。
自建房不足36平米按36平米補償
對難以認定自行搭建房屋具體建造年限，且被征收人在本市城區內僅此一處住房的，按以下方式給予補償：自行搭建房屋建筑面積不足36平方米的，按36平方米給予補償安置；自行搭建房屋建筑面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積小于15平方米的，按實際搭建房屋面積給予補償安置；自行搭建房屋建筑面積超過36平方米且戶人均住房建筑面積超過15平方米的，按戶人均住房建筑面積15平方米給予補償安置，其余超出補償安置面積部分按房屋重置價給予貨幣補償。
如果難以認定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由工作組對自行搭建房屋進行測量，并根據房屋現狀提出處理意見，由房屋征收實施單位根據處理意見進行處理。
