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江西企業網南昌訊 新出臺的“國五條”細則明確提及，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
連日來，因擔心房貸政策有變，南昌部分銀行咨詢和催促辦理房貸的市民明顯增多，大家的焦點在于：一二套房貸政策細則出臺，對于已經提交了申請的人來說，究竟怎么算呢？
二套房貸政策暫“按兵不動”
“目前還未收到總行關于二套房貸的調整通知。”6日，建設銀行、農業銀行、浦發銀行、工商銀行等多家銀行的工作人員表示，二套房貸目前還是執行老政策，即首付六成，利率上浮10%。
“政策出臺到下發文件需要一定時間，而我省是不是調整，還要等通知。”某國有銀行信貸部的負責人告訴記者，新“國五條”細則中，提高第二套住房貸款首付款比例和貸款利率的前提是“對房價上漲過快的城市”，而“房價上漲過快的城市”如何確定，目前還沒有權威說法。
首套二手房執行基準利率
除了二套房貸，二手房交易繳稅以及貸款也受到極大關注。“預計5月份才有眉目，目前各銀行應該都會執行現有政策。”對此說法，記者在采訪中得到了證實。
“年初總行已經下發相關通知，對房貸定價作出重新要求，普通首套房貸客戶一般只能做到基準利率。”一股份制銀行的工作人員告訴記者，對于二手房，首次購房者可獲得優先審核，信用記錄良好者首付30%、執行基準利率。
而多家國有銀行也表示，目前房貸政策未出現變化，只要符合條件，二手房的首次購買者基本上均可享受“首付30%、基準利率”的政策。
額度有限各銀行均擇優放款
“那么，二套房貸款多久能批下來？首套二手房需要多長時間完成審批？”對于記者的提問，上述銀行的工作人員均沒有明確答復。
“就拿這個月來說，本來額度就有限，前兩個月積壓客戶在等，本月的新客戶也在等，只能擇優放款。”一國有銀行信貸中心負責人含糊透露，3月份只滿足了小部分購房者的需求，目前已沒有額度再放款，因此暫停審批，下個月視情況再定。
“怕政策有變，最近來咨詢和催促辦理房貸的客戶確實明顯增多。”采訪中，各銀行的工作人員均表示本月出現“僧多粥少”的局面，現有額度用完后，需等總行通知再進行下一步工作。
房貸執行政策一般以審批日為界
本月銀行未放款就需等到下個月，而新“國五條”要求各地本月底完成相關細則的制定，正在“等貸”的市民最擔心的就是月底信貸政策也將變化。
“買了一套二手房，總價80萬，剛剛遞交了貸款申請首付是三成，如果下個月提高到四成，是不是意味著我還得去籌錢？”在南昌市陽明路某銀行信貸中心，市民張女士焦急地向工作人員咨詢。工作人員告訴她，一般情況下，房貸確定以審批日作為界線，即如果審批獲得通過，則借款人不會受政策改變影響。
對此，另有一位銀行人士透露，“審核通過”的說法，其實也是含糊說辭，在政策趨緊的情況下，一般以放款日為準。也就是說，如果張女士在新政策出臺前獲得了貸款，就執行現有政策，而在新政策出臺后獲得貸款，那么極大的可能是執行新政策。如此一來，可能會引發一些糾紛。除了購房者與銀行之間的糾紛，還有因貸不了款造成房屋買賣雙方的違約、毀約等糾紛，而這些糾紛一般未在合同中提前注明的，相關部門調解起來也有不小的難度。一般情況下，支付能力方面的原因，除非合同已作明確約定，否則只能由購房者承擔違約責任。
（曾偉峻）
